موعد مهلة التصالح في مخالفات البناء وطريقة تجهيز الملف
يترقب أصحاب العقارات المخالفة بدء مهلة جديدة للتصالح، بعد الإعلان عن مد فترة تقديم الطلبات ستة أشهر إضافية.
وتستهدف المهلة منح المواطنين فرصة لاستكمال المستندات المطلوبة، وتوفيق أوضاع المباني المخالفة وفقاً للضوابط القانونية والإجراءات المعتمدة.
كما يحدد يوم 5 نوفمبر 2026 موعداً لبدء المهلة الجديدة، التي تستمر ستة أشهر وفقاً للمعلومات الواردة بالتقرير.
ويحتاج الراغبون في التصالح إلى مراجعة الجهات الإدارية المختصة، للتأكد من انطباق الشروط على العقارات وتجهيز المستندات اللازمة.
كما تختلف متطلبات التصالح بحسب طبيعة المخالفة، وحالة المبنى، والتراخيص السابقة، ومدى استيفاء الاشتراطات القانونية والهندسية المطلوبة.
الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء
يتطلب تقديم الطلب إعداد ملف يتضمن مستندات شخصية وإدارية وهندسية، إلى جانب إيصالات السداد والمستندات المرتبطة بالعقار المخالف.
وتشمل المستندات الشخصية صورة بطاقة الرقم القومي السارية، مع تقديم الأصل للاطلاع، وإثبات صفة مقدم الطلب وعلاقته بالعقار.
كما يُطلب تقديم عقد الملكية أو المستندات الرسمية ذات الصلة، وتوكيل معتمد إذا تقدم بالطلب شخص ينوب عن المالك.
ويجب إرفاق مستندات تدعم تحديد تاريخ وقوع المخالفة، مثل شهادات المشتملات أو إيصالات المرافق القديمة أو تقارير المعاينة السابقة.
كما يتضمن الملف الفني نسختين من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة فعلياً، مع اعتمادهما وفق الاشتراطات المقررة.
وقد تتطلب بعض الحالات شهادة قيد المهندس المختص بنقابة المهندسين، إلى جانب تقرير هندسي يوضح السلامة الإنشائية للمبنى.
وتتحدد المتطلبات الفنية وفق طبيعة العقار ومساحته وارتفاعه وحالته الإنشائية، لذلك ينبغي مراجعة الجهة المختصة قبل إعداد الملف.
الرسوم والتراخيص وطرق تقديم الطلب
يحتاج مقدم الطلب إلى إرفاق إيصال سداد رسوم الفحص، وإثبات دفع مبلغ جدية التصالح وفقاً للقواعد المعمول بها.
كما يمكن طلب صورة من ترخيص البناء القديم والرسومات المرفقة به، إذا كان العقار مرخصاً جزئياً وشملت المخالفة أجزاء منه.
وينصح بالاحتفاظ بنسخ من جميع المستندات وإيصالات السداد، والتحقق من استيفاء المتطلبات المحددة قبل تقديم الملف للجهة الإدارية.
كما يمكن تقديم الطلب عبر المركز التكنولوجي المختص بموقع العقار، مع تسليم المستندات المطلوبة واستكمال البيانات والإجراءات اللازمة.
وتتيح بعض الجهات قنوات إلكترونية معتمدة لتقديم طلبات التصالح، بشرط التأكد من رسمية الخدمة وإمكانية استخدامها للحالة محل الطلب.
مراحل التصالح حتى صدور القرار النهائي
تبدأ الإجراءات بتسجيل بيانات العقار والمخالفة، وإرفاق المستندات المطلوبة، وسداد الرسوم المقررة وفقاً للضوابط المنظمة لتقديم الطلب.
كما تتولى الجهة المختصة مراجعة البيانات والمستندات للتحقق من صحة المعلومات، وتحديد مدى استيفاء الملف للمتطلبات الإدارية الأولية.
وتنتقل الطلبات المستوفاة إلى الدراسة الفنية، لتقييم مدى انطباق شروط التصالح على العقار وفقاً للقواعد القانونية المنظمة.
كما قد تستلزم بعض الحالات إجراء معاينة ميدانية، أو تقديم مستندات إضافية، أو استكمال متطلبات مالية وإدارية قبل استكمال الإجراءات.
وتنتهي المعاملة باستيفاء الشروط والحصول على المستندات الدالة على إتمام التصالح، متى صدرت الموافقة النهائية على الطلب.
وتختلف مدة إنهاء المعاملة بحسب اكتمال الملف، ونتائج الفحص الفني، والحاجة إلى المعاينة، والإجراءات الخاصة بكل حالة.
نصائح مهمة قبل انتهاء المهلة
ينبغي لأصحاب العقارات البدء مبكراً في تجهيز المستندات الشخصية والهندسية، لتقليل احتمالات التأخير الناتج عن نقص الأوراق المطلوبة.
كما يُفضل التواصل مع المركز التكنولوجي المختص للاستعلام عن الرسوم، والمستندات الإضافية، وشروط قبول طلب التصالح وفق طبيعة المخالفة.
ويجب التحقق من القرارات الحكومية الرسمية بشأن موعد بدء المهلة ومدتها والفئات التي يجوز لها الاستفادة من التصالح.
كما لا يُنصح بالاعتماد على المواعيد أو المتطلبات المتداولة وحدها، خصوصاً عند تحديد الرسوم النهائية أو شروط قبول الحالات المختلفة.
وتظل مراجعة الجهات المختصة الخطوة الأهم لضمان تقديم طلب مكتمل، ومعرفة الإجراءات المطبقة على كل عقار وفقاً للقانون.
مواضيع متعلقة
- الإسكان تعلن 6 قرعات علنية لتسكين المواطنين في 2026
- قانون التصالح يقترب من تعديلات جديدة.. تعرف عليها
- الحكومة تصدر حزمة قرارات مهمة للمواطنين.. تفاصيل
- الحكومة تمد مهلة التصالح 6 أشهر
