ندى الفقي: مرونة التسعير أصبحت أداة استراتيجية لحماية ربحية المطورين في سوق عقاري يتشكل تحت ضغط التضخم
أكدت ندى الفقي خبيره التطوير العقاري، أن الفترة الحالية تمثل مرحلة “إعادة ضبط” داخل السوق العقاري.
حيث تتحول آليات التسعير من كونها رد فعل مباشر للتكلفة إلى كونها أداة استراتيجية لإدارة الربحية والتوسع في آن واحد.
وفي ضوء ذلك، قالت “الفقي” إن قدرة المطورين على تمرير الزيادات السعرية إلى العملاء أصبحت واحدة من أهم المحددات الحاكمة لاستدامة الربحية داخل السوق العقاري خلال المرحلة الحالية.
وذلك في ظل الضغوط المتزايدة على تكاليف التنفيذ والتطوير.
كما أضاف “ندى الفقي” أن هذه القدرة لم تعد مجرد انعكاس لهيكل العرض والطلب.
بل تحولت إلى أداة استراتيجية تستخدمها الشركات العقارية للحفاظ على توازنها المالي في بيئة اقتصادية تتسم بارتفاع تكاليف التمويل وتقلبات أسعار مدخلات البناء.
وأوضحت أن السوق العقاري لم يعد يعمل بمنطق التسعير الثابت أو التقليدي، بل أصبح أكثر مرونة وتكيفًا مع المتغيرات الكلية.
حيث يتم إعادة تسعير المنتج العقاري بشكل ديناميكي يعكس تغيرات التكلفة من جهة، واستمرار الطلب الاستثماري من جهة أخرى.
كما أشارت إلى أن استمرار الطلب، رغم ارتفاع الأسعار، يعكس تحولًا أعمق في سلوك المستهلك.
حيث أصبح يتعامل مع العقار باعتباره أصلًا استثماريًا طويل الأجل أكثر من كونه منتجًا استهلاكيًا.
وهو ما يمنح المطورين مساحة نسبية لتمرير جزء من الزيادات دون فقدان الطلب.
نصائح ندى الفقي لشركات التطوير العقاري
كما أشارت “ندى الفقي” إلى أن هذه المعادلة الحساسة تفرض على شركات التطوير العقاري إدارة دقيقة .
وذلك للتوازن بين الحفاظ على هوامش الربحية من ناحية، وعدم الوصول إلى مستويات سعرية قد تؤثر على قدرة السوق على الاستيعاب من ناحية أخرى.
كما أوضحت أن هذا التحول يعكس مرحلة أكثر نضجًا في السوق العقاري.
حيث لم تعد المنافسة قائمة فقط على التكلفة، بل أصبحت مرتبطة بقدرة المطور على إدارة التسعير بذكاء.
وقراءة سلوك الطلب في ظل بيئة تضخمية متغيرة.
وأوضحت ندى الفقي، أن شركات الاستشارات والتسويق العقاري أصبحت تلعب دورًا محوريًا في هذه المرحلة.
وذلك من خلال دعم قرارات التسعير وتحليل مرونة الطلب، بما يساعد المطورين على اتخاذ قرارات أكثر توازنًا بين الربحية والاستدامة السوقية.
مواضيع متعلقة
- بنك مصر يحصد جائزتي التميز في المدفوعات والابتكار المصرفي خلال مؤتمر Finnovex Egypt 2026
- تراجع سعر الريال السعودي مقابل الجنيه المصري.. كم الأعلى والأقل في البنوك؟
- عرض Flexi من كريدي أجريكول مصر يتيح تقسيط المشتريات حتى 18 شهر بدون فوائد أو مصاريف إدارية
- وزير الاتصالات يبحث مع “Huawei” دعم الحوسبة السحابية وتدريب الكوادر الرقمية
