ندى الفقي: تحول هيكلي في خريطة الطلب العقاري بمصر
أكدت ندى الفقي، خبيرة التطوير العقاري، أن السوق العقاري في مصر يشهد خلال الفترة الأخيرة تحولًا هيكليًا واضحًا في خريطة الطلب.
حيث تمثل في تراجع نسبي لدور المستثمرين مقابل تصاعد حضور المستخدم النهائي (End Users).
وذلك في مؤشر يعكس تغيرًا جوهريًا في سلوكيات الشراء وأولويات العملاء.
وأوضحت أن هذا التحول انعكس بشكل مباشر على وتيرة المبيعات داخل عدد من المشروعات.
حيث لم تعد تعتمد بنفس القوة على الطلب الاستثماري السريع كما كان في السابق.
وهو ما أدى إلى تباطؤ نسبي في معدلات البيع، رغم استمرارها عند مستويات جيدة تؤكد متانة السوق وقدرته على التكيف مع المتغيرات الاقتصادية.
أضافت أن تنامي دور المستخدم النهائي يمثل تحولًا إيجابيًا يعزز من استقرار السوق على المدى المتوسط والطويل.
حيث يقوم على طلب حقيقي مدفوع بالاحتياج الفعلي للسكن أو الاستخدام، بما يحد من المضاربات قصيرة الأجل، ويخلق بيئة أكثر توازنًا واستدامة للقطاع العقاري.
كما أشارت إلى أن هذا التحول يفرض على شركات التطوير العقاري ضرورة إعادة صياغة استراتيجياتها التسويقية والبيعية.
بحيث تركز بشكل أكبر على تلبية احتياجات المستخدم النهائي، من خلال تقديم منتجات أكثر ملاءمة من حيث المساحات.
وتصميم وحدات عملية، وتوفير نظم سداد مرنة تتناسب مع القدرة الشرائية، إلى جانب الارتقاء بجودة التنفيذ ومستوى الخدمات داخل المشروعات.
وأكدت أن المرحلة المقبلة ستشهد تنافسًا حقيقيًا بين المطورين قائمًا على جودة المنتج العقاري وقيمته الفعلية.
وليس فقط على سرعة التسويق أو البيع، وهو ما يدفع السوق نحو مزيد من الاحترافية والنضج.
كما ندى الفقي على أن هذا التحول، رغم ما قد يفرضه من تحديات قصيرة الأجل على معدلات المبيعات، يمثل خطوة مهمة نحو بناء سوق عقاري أكثر استقرارًا.
وقائم على الطلب الحقيقي، وقادر على تحقيق نمو متوازن ومستدام بعيدًا عن التقلبات الحادة.
مواضيع متعلقة
- «المصرف المتحد» يطلق مبادرة لتمكين ذوي الهمم بصريًا في شمال سيناء
- التضامن الاجتماعي وبنك التعمير والإسكان يوزعان أجهزة تعويضية لطلاب ذوي الإعاقة بجامعات القاهرة
- Ezz Group, Dubai Developments unveil new integrated urban development in West Cairo
- Valu Starts 2026 With Strong Momentum During Its First Quarter, Gross Revenues up 40% to EGP 1.52 Billion and Net Income Surging 78% to EGP 221 Million
