د. محمد راشد: السوق العقاري يتجه نحو نموذج استثماري أكثر انتقائية
أكد الدكتور محمد راشد، خبير التطوير العقاري وعضو المجلس التنفيذي للمجلس المصري للبناء الأخضر والمدن المستدامة التابع لرئاسة مجلس الوزراء، أن السوق العقاري يشهد تحولًا تدريجيًا نحو نموذج استثماري أكثر نضجًا انتقائية.
حيث لم يعد السوق يعتمد فقط على الاعتبارات التقليدية المرتبطة بالموقع الجغرافي أو توقعات نمو الأسعار.
وإنما أصبح يرتكز بشكل أكبر على كفاءة الأصل العقاري وقدرته الفعلية على توليد تدفقات نقدية منتظمة ومستدامة.
كما أوضح محمد راشد أن هذا التحول يعكس تطورًا في سلوك المستثمرين داخل السوق.
حيث باتت عملية اتخاذ القرار الاستثماري أكثر ارتباطًا بتحليل العائد التشغيلي طويل الأجل، ومدى قدرة الأصل العقاري على تحقيق دخل دوري مستقر.
وذلك بدلًا من الاعتماد على المكاسب الرأسمالية السريعة أو المضاربات السعرية.
وأضاف راشد أن هذا الاتجاه يعكس مرحلة أكثر نضجًا في هيكل السوق العقاري المصري.
إذ تتوسع قاعدة المستثمرين الذين ينظرون إلى العقار باعتباره أصلًا إنتاجيًا وليس مجرد مخزن للقيمة.
وهو ما يعزز من أهمية المشروعات التي تعتمد على نماذج تشغيلية واضحة ومعدلات إشغال مرتفعة وإدارة احترافية للأصول.
كما أشار د. محمد راشد إلى أن هذا التحول يفرض على المطورين العقاريين إعادة صياغة رؤيتهم للمنتج العقاري
بحيث لا يقتصر التركيز على التصميم والموقع فقط، بل يمتد ليشمل كفاءة التشغيل، واستدامة التدفقات النقدية، وجودة إدارة الأصول بعد التسليم، بما يتماشى مع تطور توقعات المستثمر النهائي.
وأكد راشد، أن المرحلة المقبلة ستشهد تزايد أهمية مفهوم “جودة الأصل العقاري” كعامل حاسم في التقييم.
كما أوضح أن الأسواق العقارية الأكثر استدامة هي تلك التي تنجح في تحقيق التوازن بين القيمة الرأسمالية والعائد التشغيلي، في إطار رؤية استثمارية طويلة الأجل أكثر عقلانية واستقرارًا.
مواضيع متعلقة
- محافظ بني سويف يتفق مع وزير الاتصالات على استغلال التحول الرقمي في تحسين الخدمات للمواطنين
- تعرف على أسعار الذهب اليوم السبت 18 أبريل 2026 في ختام التعاملات
- OMPAY Concludes Region’s First Fintech Led FIFA World Cup 2026™ Campaign, Courtesy of Visa
- تباطؤ خفض الفائدة يدعم أرباح البنوك في مصر.. والبنك التجاري الدولي في الصدارة
