“محمود أبو الخير” يطالب بضبط دورة المشروع العقاري من تخصيص الأرض وحتى التسليم.. وترسيخ مفهوم «المطور المؤسسي»
أكد المهندس محمود أبو الخير، عضو أمانة الإسكان المركزية بحزب مستقبل وطن ،أن السوق العقاري المصري دخل مرحلة جديدة تتطلب مزيدًا من الانضباط و التنظيم.
وذلك بما يضمن الحفاظ على مكتسبات الدولة في ملف التنمية العمرانية، ويعزز ثقة المواطن والمستثمر في القطاع.
باعتباره أحد أهم القطاعات المؤثرة في الاقتصاد الوطني وأكثرها ارتباطًا بعشرات الصناعات والأنشطة الاقتصادية.
كما قال أبو الخير إن الدولة المصرية بذلت خلال السنوات الماضية جهودًا كبيرة في التوسع العمراني وإنشاء المدن الجديدة وتهيئة بنية أساسية ضخمة أمام الاستثمارات العقارية.
وهو ما يستوجب في المرحلة الحالية استكمال هذه المنظومة من خلال تطوير الأطر التنظيمية الحاكمة للسوق.
بما يحقق التوازن بين حقوق المواطنين والتزامات المطورين، ويضمن استمرار القطاع في أداء دوره الاقتصادي والتنموي.
ملف تأخير تسليم المشروعات العقارية
كما أضاف أن ملف تأخر تسليم بعض الوحدات العقارية لا ينبغي التعامل معه باعتباره مشكلة منفصلة عن السياق الاقتصادي للسوق.
وإنما باعتباره أحد انعكاسات مجموعة من المتغيرات التي تعرض لها القطاع خلال السنوات الأخيرة.
وعلى رأسها ارتفاع تكاليف التنفيذ ومدخلات البناء، وتغيرات أسعار الصرف، وزيادة تكلفة التمويل.
إلى جانب التحديات المرتبطة بإدارة التدفقات النقدية للمشروعات.
محمود أبو الخير يحدد كيفية مواجهة تحديات السوق العقاري
كما أوضح محمود أبو الخير أن مواجهة هذه التحديات لا تكون بإلقاء المسؤولية على طرف واحد.
وإنما من خلال وضع قواعد أكثر وضوحًا وانضباطًا تحكم دورة المشروع العقاري منذ تخصيص الأرض وحتى التنفيذ والتسليم.
كما أكد أن وجود إطار تنظيمي واضح يمثل مصلحة مشتركة للدولة والمواطن والمطور الجاد في الوقت نفسه.
وأشار أبو الخير إلى أن حماية المواطن لا تتعارض بأي شكل مع دعم صناعة التطوير العقاري.
بل على العكس، فإن حماية حقوق العميل ورفع مستوى الشفافية والانضباط داخل السوق يمثلان أحد أهم عوامل حماية الشركات الجادة أيضًا.
وذلك لأن المطور الملتزم يجد نفسه في منافسة مع شركات تعمل وفق معايير مختلفة في التسعير والتنفيذ والتدفقات المالية.
كما شدد على أن المرحلة المقبلة يجب أن تشهد ترسيخ مفهوم «المطور المؤسسي».
والذي يمتلك الملاءة والخبرة والقدرة على التخطيط والتنفيذ، وليس مجرد امتلاك الأرض وطرح الوحدات للبيع.
كما أشار إلى أن تطور حجم السوق العقاري المصري أصبح يفرض الانتقال من الممارسات الفردية إلى نموذج أكثر احترافي.
بحيث يقوم على الحوكمة وإدارة المخاطر والقدرة على الوفاء بالالتزامات.
كما أكد أن الدولة لديها مصلحة مباشرة في استقرار السوق العقاري.
ليس فقط باعتباره قطاعًا يوفر وحدات سكنية وتجارية وإدارة.
وإنما باعتباره محركًا اقتصاديًا يرتبط بسلاسل واسعة من الصناعات والخدمات وفرص العمل.
وبالتالي فإن ضبط السوق لا يعني تقييد الاستثمار، وإنما يعني خلق بيئة أكثر استدامة وعدالة لجميع الأطراف.
آليات تمويل المشروعات العقارية
كما أضاف محمود أبو الخير أن المرحلة الحالية تحتاج كذلك إلى إعادة النظر في آليات تمويل المشروعات العقارية.
بحيث تكون خطط التنفيذ والتسليم مرتبطة بصورة أكبر بالقدرات التمويلية الفعلية لمشروع.
مع تشجيع الأدوات التمويلية التي تساعد الشركات على استكمال مشروعات ها.
وعدم الاعتماد بصورة مفرطة على التدفقات الناتجة عن المبيعات الجديدة.
وأشار إلى أن تعزيز الثقة في السوق سيكون له انعكاس مباشر على حجم الطلب والاستثمار.
كما أوضح أبو الخير أن المواطن عندما يشعر بأن هناك قواعد واضحة تحكم العلاقة التعاقدية.
والمستثمر عندما يطمئن إلى أن السوق يعمل وفق معايير مؤسسية، فإن ذلك يخلق بيئة أكثر قدرة على جذب السيولة وتحريك الطلب الحقيقي.
وذلك بدلًا من الاعتماد على المضاربات أو القرارات قصيرة الأجل.
استقرار السوق العقاري جزءًا من استقرار الاقتصاد الوطني
وقال محمود أبو الخير إن استقرار السوق العقاري أصبح جزءًا من استقرار الاقتصاد الوطني.
كما أن الحفاظ على قوة القطاع خلال المرحلة المقبلة يتطلب شراكة حقيقية بين الدولة والمطورين والمواطنين.
بحيث تقوم على وضوح القواعد، والالتزام بالتنفيذ، وحماية حقوق الأطراف، ودعم الشركات الجادة القادرة على الاستمرار.
كما شدد على أن الهدف خلال المرحلة المقبلة يجب ألا يكون مجرد زيادة أرقام المبيعات.
وإنما بناء سوق عقاري أكثر نضجًا واستدامة، تتحول فيه التعاقدات إلى مشروعات حقيقية.
والوحدات إلى أصول منتجة وقابلة للاستخدام والتداول.
وذلك بما يعظم العائد الاقتصادي من النهضة العمرانية التي تشهدها مصر ويحافظ على ثقة المواطن في أحد أهم القطاعات الداعمة للاقتصاد الوطني.
مواضيع متعلقة
- تحالف بنك “مصر” و”الأهلي” لتمويل مشروع “بالم هيلز القاهرة الجديدة” بـ 8 مليارات جنيه
- تفاصيل مشروع URBNWALK من شركة «تعمير» بجوار الجامعة الأمريكية – خاص «هنا مصر»
- «برج فوربس العالمي» في مصر.. تفاصيل مشروع استثنائي يغير شكل العمران
- تعزيز الاستثمار العقاري.. الإسكان تبحث مع GTO خطط التسويق للمشروعات الجديدة
