تثبيت الإيجارات في السعودية لمدة 5 سنوات.. ما السر؟

وكالاتالإثنين 6 أكتوبر 2025

تعتزم الهيئة العامة للعقار في السعودية دراسة توسيع نطاق تطبيق قرار تثبيت الإيجارات لمدة خمس سنوات ليشمل جميع مناطق المملكة، في خطوة تهدف إلى تحقيق الاستقرار في السوق

العقارية وضبط الأسعار، بعد نجاح التجربة في العاصمة الرياض.

كما أكد المتحدث الرسمي للهيئة تيسير المفرج أن الهيئة تواصل رصد المؤشرات العقارية في مختلف مدن المملكة.

وأن تطبيق القرار سيتم وفقا لمعايير السوق ونتائج الرصد العقاري لكل مدينة، لضمان تحقيق التوازن بين العرض والطلب جاء ذلك نقلا عن العربية نت.

ضبط السوق وتقليل التضخم

كما شهدت مدينة الرياض مؤخرا تنفيذ حزمة من الإجراءات لتنظيم سوق الإيجارات.

بناء على توجيهات ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان، والتي تضمنت تثبيت الإيجارات لمدة 5 سنوات للعقارات السكنية والتجارية القائمة أو الجديدة داخل النطاق العمراني.

وأوضح المفرج أن القرار ساهم في الحد من التضخم، وزيادة المعروض العقاري.

وتحقيق التوازن في السوق، مشيرا إلى أن الدراسات التي أجرتها الهيئة أكدت فاعلية القرار في تحقيق استقرار الأسعار وحماية المستأجرين من الزيادات المفاجئة.

استقرار للمستأجرين

وأشار المفرج إلى أن تثبيت الإيجارات لمدة خمس سنوات يمنح المستأجر فرصة للاستقرار المالي والمعيشي.

ويحميه من الزيادات غير المبررة، في حين يتيح للمستثمرين بيئة واضحة ومستقرة للتخطيط طويل الأمد، مما يعزز الثقة في القطاع العقاري السعودي.

عقوبات مشددة لحماية حقوق الأطراف

رصدت الهيئة منذ بدء تطبيق الأحكام النظامية عدد من المخالفات، أبرزها طلب إخلاء العقار دون مبرر نظامي.

طلبات زيادة القيمة الإيجارية، الدفع خارج منصة “إيجار”، عدم توثيق العقود إلكترونيا.

وأكد المفرج أن العقوبات تشمل غرامة مالية تصل إلى أجرة 12 شهرًا من قيمة العقد، مع منح المبلغين مكافأة تصل إلى 20% من قيمة المخالفة المحصلة بعد ثبوتها.

دعما لجهود الإبلاغ وتعزيز الشفافية.

قرارات لضبط السوق العقارية

ضمن جهود الدولة لضبط السوق، أصدرت الجهات المختصة حزمة من القرارات التنظيمية تشمل:

إيقاف الزيادة السنوية لقيمة الأجرة الإجمالية في العقود السكنية والتجارية القائمة أو الجديدة لمدة خمس سنوات داخل النطاق العمراني للرياض.

تثبيت قيمة الأجرة الإجمالية للعقارات الشاغرة وفقا لآخر عقد إيجار موثق.

كما شددت الهيئة على ضرورة تسجيل جميع عقود الإيجار في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار “إيجار”.

حيث يمكن لكل من المؤجر أو المستأجر التقدم بطلب التسجيل.

ويحق للطرف الآخر الاعتراض خلال 60 يوما من تاريخ الإبلاغ بالتسجيل، وبعد انقضاء المهلة دون اعتراض تُعتمد بيانات العقد رسميا.

كما تم تنظيم آلية التجديد التلقائي للعقود الإيجارية في جميع المدن.

بحيث يعتبر العقد مجدد تلقائيا ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يوما على الأقل من نهاية المدة، باستثناء:

العقود محددة المدة التي بقي منها 90 يوما أو أقل عند نفاذ الأحكام.

الحالات التي يتفق فيها الطرفان على إنهاء العقد بالتراضي بعد المهلة المحددة.

كما أكدت الهيئة العامة للعقار أن هذه القرارات تأتي ضمن رؤية شاملة لتنظيم السوق العقارية.

بما يحقق استدامة النمو الاقتصادي، ويعزز ثقة المستثمرين والمستأجرين على حد سواء.

وصولًا إلى قطاع عقاري متوازن ومستقر يخدم أهداف رؤية السعودية 2030.

مواضيع متعلقة

الوسوم