حديقة مركزية على مساحة 60 ألف متر مربع

تفاصيل مشروع URBNWALK من شركة «تعمير» بجوار الجامعة الأمريكية – خاص «هنا مصر»

خالد عزتالثلاثاء 18 أغسطس 2026

تتجه شركة تعمير إلى ترسيخ مفهوم جديد للمشروعات متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة، من خلال تطوير مشروع URBNWALK على مساحة 55 فدانا.

حيث يجمع URBNWALK في وجهة واحدة بين الأعمال والتجارة والترفيه والضيافة.

كما يستفيد من موقعه الاستراتيجي أمام الجامعة الأمريكية واتصاله المباشر بالمحاور الرئيسية للقاهرة الجديدة

وكذلك قربه من مطار القاهرة ومحطة المونوريل والعاصمة الجديدة.

ويحتضن المشروع Urban Business Lane – UBL، في إطار رؤية تستهدف تقديم بيئة متكاملة للشركات والمستثمرين والزوار.

مع التركيز على عناصر التشغيل والخدمات والمساحات المفتوحة باعتبارها مكونات رئيسية في بناء القيمة العقارية للمشروع، وليس مجرد إضافات مكملة للمباني.

14 فدانا حديقة مركزية داخل URBNWALK

وكشف مصدر مطلع لـ”هنا مصر” تفاصيل مشروع URBNWALK من شركة تعمير.

حيث تخصص “تعمير” نحو 60 ألف متر مربع في قلب URBNWALK لإنشاء حديقة مركزية تمتد لأكثر من 14 فدانا.

وهي مساحة تعادل نحو 6 ملاعب لكرة القدم، لتصبح الحديقة أحد أبرز عناصر التصميم والتجربة داخل المشروع.

كما تتجاوز وظيفة الحديقة مفهوم المساحات الخضراء التقليدية.

حيث جرى تصميمها لتكون مساحة حيوية تستوعب مجموعة واسعة من الأنشطة والمرافق التي تخدم مستخدمي المشروع.

كما تدعم طبيعة الوجهة متعددة الاستخدامات التي تستهدفها الشركة.

وتضم الحديقة مسرحا مفتوحا وسينما خارجية، إلى جانب ملاعب متعددة الاستخدامات وميني جولف.

فضلًا عن مساحات مخصصة للعمل المشترك وعقد الاجتماعات، ومناطق للرياضة واليوجا.

بالإضافة إلى مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، بما يوفر خيارات متنوعة للترفيه والعمل والنشاط البدني داخل المشروع.

URBNWALK يجمع بين مزيج من المكاتب والتجارة والضيافة

ويجمع URBNWALK بين مجموعة متنوعة من الاستخدامات، تشمل المساحات الإدارية والتجارية، والمطاعم والمقاهي، ومكاتب ومساحات العمل المشترك.

وكذلك مكونات للترفيه والضيافة والصحة، بما يعزز من قدرة المشروع على تقديم تجربة متكاملة لمختلف فئات المستخدمين.

كما يضم المشروع كذلك المقرات الرئيسية لعدد من الشركات العالمية والمؤسسات الكبرى.

مما يدعم مكانته كوجهة للأعمال في القاهرة الجديدة.

وذلك بالتوازي مع استهداف الشركات الصغيرة والمتوسطة والناشئة والمستثمرين الراغبين في اقتناص أصول عقارية قادرة على تحقيق دخل من التشغيل.

كما تتعاون شركة تعمير مع The GrEEK Campus، أحد أبرز مشغلي مساحات الأعمال والمكاتب الإدارية في مصر، لتولي إدارة وتشغيل المساحات الإدارية داخل URBNWALK.

وذلك في إطار العمل على رفع القيمة التشغيلية للمكون الإداري.

كما يستهدف التعاون توفير بيئة عمل متكاملة تعتمد على أساليب تشغيل احترافية.

وذلك بما يسهم في دعم معدلات الإشغال، وتحسين تجربة المستخدمين.

والحفاظ على القيمة الاستثمارية للمكاتب وتعزيز قدرتها على تحقيق عوائد مستدامة على المدى الطويل.

URBNWALK ضمن محفظة «تعمير» العقارية

ويأتي مشروع URBNWALK ضمن المشروعات الحديثة لشركة تعمير، التي تمتلك خبرة تمتد لأكثر من 70 عاما في السوق العقارية المصرية.

كما تضم محفظتها مجموعة من المشروعات، من بينها AZAD وAZAD Views وUrban Business Lane في القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى DIAR 1 & 2 في غرب القاهرة.

وتعتمد الشركة من خلال مشروعاتها الجديدة على تطوير وجهات متكاملة لا تقتصر على توفير الوحدات والمساحات العقارية.

وإنما تمتد إلى توفير منظومة من الخدمات والأنشطة وعناصر التشغيل التي تدعم القيمة الاستخدامية والاستثمارية للأصول.

«فريدة» تستعد لطرح فرصة استثمارية بالمشروع

وفي سياق متصل، تستعد منصة «فريدة» للتشاركية العقارية لطرح فرصة استثمارية داخل مشروع URBNWALK.

وذلك بعد إجراء مفاوضات مع شركة «تعمير» بشأن الوحدات محل الصفقة.

كما يبلغ سعر المتر في الوحدات المستهدفة بالطرح نحو 175 ألف جنيه.

بينما تدور المستويات السعرية في المنطقة حول 220 ألف جنيه للمتر.

وذلك يعني أن سعر الدخول المقترح يقل بنحو 20% عن المستوى السعري المشار إليه.

كما تمنح هذه الفجوة السعرية المستثمر فرصة للدخول إلى مشروع متعدد الاستخدامات بسعر تفاوضي.

حيث يستفيد من عدد من المقومات التي يتمتع بها المشروع، وفي مقدمتها الموقع، وتنوع الاستخدامات، ونظام الإدارة والتشغيل.

وكذلك المساحات المفتوحة والخدمات المتاحة للمستخدمين.

أرض المشروع مسجلة بالشهر العقاري

وأوضح الدكتور صقر، مؤسس منصة «فريدة»، أن الوضع القانوني للأرض كان أحد العناصر الأساسية التي جرى فحصها خلال دراسة وتقييم الفرصة الاستثمارية المطروحة داخل المشروع.

كما أكد أن أرض المشروع مسجلة بالشهر العقاري، وهو ما يوفر وضعا قانونيا واضحا ويعزز من درجة الأمان والوضوح أمام المستثمرين.

خاصة في ظل أهمية الموقف القانوني للأصل عند تقييم الفرص الاستثمارية العقارية واتخاذ قرارات الشراء.

عقد تشغيل لمدة 9 سنوات للمساحات الإدارية

ولا تعتمد الفرصة الاستثمارية على شراء الأصل العقاري فقط.

حيث ترتبط الوحدات محل الطرح بعقد لمدة 9 سنوات مع مشغل متخصص يتولى مسؤولية إدارة وتشغيل المساحات الإدارية.

كما يستهدف هذا النموذج نقل الاستثمار من مجرد امتلاك وحدة عقارية وانتظار ارتفاع قيمتها مستقبلاً.

إلى امتلاك أصل يتم تشغيله وإدارته بصورة احترافية بهدف تحقيق دخل تشغيلي على المدى الطويل.

مما يعزز من جاذبية الاستثمار بالنسبة للراغبين في الحصول على عائد من الأصل.

كما تتضمن الفرصة نموذجا تعاقديا يستهدف تقليل المخاطر المرتبطة بتأخر التسليم أو بدء التشغيل.

وذلك من خلال تحديد موعد واضح لبدء الالتزامات التشغيلية وفقا للشروط النهائية للعقد.

ويربط بين مراحل شراء الأصل وتسليمه وتشغيله وبدء تحقيق العائد المستهدف.

وتجمع الفرصة الاستثمارية داخل URBNWALK بين عدد من المقومات، تشمل خبرة شركة تعمير التي تتجاوز 70 عاما، والموقع الاستراتيجي بالقرب من الجامعة الأمريكية، والإدارة والتشغيل المتخصص للمكاتب، وتنوع الاستخدامات، والحديقة المركزية التي تتجاوز مساحتها 14 فدانا، وسعر دخول يبلغ نحو 175 ألف جنيه للمتر.

كما يعكس المشروع في مجمله توجه شركة «تعمير» نحو تطوير وجهات عقارية متكاملة لا تستند قيمتها فقط إلى حجم المساحات المطروحة للبيع، وإنما إلى جودة التخطيط وكفاءة الإدارة والتشغيل وتنوع الأنشطة والمساحات المفتوحة.

ويستهدف هذا النموذج تعزيز تجربة المستخدم داخل المشروع، بالتوازي مع دعم القيمة الاستثمارية للأصول على المدى الطويل، من خلال الجمع بين بيئة الأعمال والخدمات التجارية والترفيهية ومكونات الضيافة، بما يجعل URBNWALK نموذجا لوجهة عقارية متكاملة في القاهرة الجديدة.