د. محمد راشد: انخفاض الدولار يربك شركات العقارات ويضعها في مأزق تسعيري
علق الدكتور محمد راشد، عضو أمانة الإسكان والتنمية العمرانية المركزية بحزب الجبهة الوطنية وعضو مجلس إدارة غرفة صناعة التطوير العقاري، على تأثير انخفاض الدولار أمام الجنيه على القطاع العقاري.
وأكد أن تراجع الدولار وضع شركات التطوير العقاري في مأزق حقيقي فيما يتعلق بآليات تسعير الوحدات الجديدة بالسوق المصري.
كما أوضح أن أغلب الشركات كانت قد اعتمدت خلال الفترة الماضية على أسعار تحوط مرتفعة للعملة الأمريكية تجاوزت 100 جنيه للدولار في بعض المشروعات.
ما جعلها تواجه صعوبة بالغة في التكيف مع المستجدات الأخيرة.
وأضاف راشد أن هذا الارتباك لا يقتصر فقط على حسابات الشركات، بل انعكس بشكل مباشر على ثقة العملاء.
حيث تزايدت حالة الترقب والانتظار لدى شريحة كبيرة من المشترين المحتملين، خاصة مع تباطؤ وتيرة الطلب على العقارات خلال الأشهر الأخيرة.
كما أكد محمد راشد أن المشهد الراهن يفرض على المطورين البحث عن آليات تسعير أكثر مرونة تراعي التوازن بين كلفة التطوير والقدرة الشرائية للمستهلك.
وأشار إلى أن أزمة التسعير الناتجة عن تغيرات سعر الصرف تعكس أهمية وجود سياسات مالية واقتصادية أكثر استقرارًا.
وذلك بما يضمن وضوح الرؤية أمام المستثمرين والمطورين العقاريين.
كما دعا راشد إلى ضرورة تطوير أدوات تمويلية مبتكرة تسهم في دعم السوق العقاري وتجنب أي تقلبات حادة قد تؤثر على استدامته.
د. محمد راشد يطالب بإعادة هيكلة نظم التمويل العقاري
وأكد “محمد راشد” أن الرؤية المستقبلية لحل هذه الأزمة تكمن في إعادة هيكلة نظم التمويل العقاري.
بما يسمح بزيادة مدد السداد وتوسيع قاعدة العملاء القادرين على الشراء.
إلى جانب تحفيز الشراكات بين القطاعين العام والخاص في مشروعات الإسكان.
كما شدد راشد على ضرورة التوجه نحو تنويع مصادر التمويل بالدولار والعملات الأجنبية عبر تشجيع الاستثمار الأجنبي المباشر في السوق العقاري.
بما يحقق استقرارًا أكبر في عملية التسعير ويمنع أي فجوات بين التكلفة الفعلية وسعر البيع النهائي.
وأكد “محمد راشد” أن المرحلة الحالية تتطلب إعادة صياغة معادلة العرض والطلب في السوق العقاري المصري.
وذلك بما يحافظ على جاذبية الاستثمار ويعيد الثقة للمستهلكين،.
كما شدد على أن الحلول لن تكون تقليدية، بل تعتمد على إبداع المطورين وقدرة الدولة على توفير بيئة اقتصادية مستقرة
مواضيع متعلقة
- تحرك عاجل من الإسكان لحماية الاستثمار العقاري
- مواعيد تسليم دفعة جديدة من وحدات “سكن مصر” في القاهرة الجديدة
- وزير الإسكان يطالب أوراسكوم بالالتزام بمواعيد التسليم في العلمين والعاصمة الإدارية
- MAG Begins Unit Allocation for “LÁ REVÁ” and Reveals Exclusive Offers at Cityscape Egypt 2025
