“دبليو كابيتال” تقدم 5 نصائح أساسية لاستثمار عقاري ناجح في دبي
حددت شركة “دبليو كابيتال” للوساطة العقارية 5 نصائح أساسية للمستثمرين العقاريين للحصول على استثمار عقاري ناجح في إمارة دبي.
من جانبه، علق الخبير العقاري وليد الزرعوني رئيس مجلس إدارة شركة “دبليو كابيتال” للوساطة العقارية، التي تتخذ من دبي مقرًا.
حيث قال إن عملية شراء العقار التزام أساسي بشكل عام.
ولكن عملية الشراء تخضع لأمور عدة حتى تكون الصفقة ناجحة وتحقق أهداف المستثمر أو المشتري.
كما تستهدف نصائح “دبليو كابيتال” الـ 5 تجنب الوقوع في أي تلاعب محتمل من بعض الشركات العقارية.
معرفة الأسعار الواقعية للعقار المستهدف
النصيحة الأولى أنه يجب على المستثمر توخي الحذر عند استكشاف أسعار العقار .
حيث لابد أن يكون سعر مماثل للأسعار المتداولة في المنطقة.
فقد يبالغ بعض المطورين في التسعير في بعض المناطق مثل “قرية جميرا الدائرية“، حيث يبدأ سعر الاستديو من سعر 550 ألف درهم.
إلا أن بعض المطورين تقوم بتسعير مخالف ووصلت أسعار الاستديو في هذه المنطقة لـ750 ألف درهم.
التأكد من فترة السداد
كما قال وليد الزرعوني، عن النصيحة الثانية إن بعض المطورين يسوقون لبيع عقاراتهم على أساس فترة سداد تصل إلى 7 سنوات.
لكن في مقابل ذلك يبالغون في سعر العقار، مما يكبد المشتري أعباء كبيرة ولا يكون هذا الاستثمار في صالحه.
التحقق من العقار جيدًا
النصيحة الثالثة أنه يجب البحث والتدقيق بشكل كافٍ ووافٍ قبل القيام بشراء عقار.
كما يجب الذهاب إلى العقار بشكل شخصي وتدقيقه على أرض الواقع أو الاستعانة بأحد الوسطاء العقاريين من ذوي الثقة والسمعة الطبية في السوق.
وعدم الوثوق بأي طرف آخر لأن الاستثمار العقاري في دبي، هو استثمار جدّي ويتم دفع مبالغ باهظة فيه.
التأكد من صحة الإعلانات
كما يجب الانتباه إلى الإعلانات العقارية وتدقيقها بشكل كافٍ وعدم الانسياق على وراء الشائعات حتى لا يقع ضحية للاحتيال.
حيث هناك بعض الإعلانات تكون مخالفة للحقيقة سواء بمواصفات العقار أو الأسعار، أو الحصول على رحلات مجانية بمجرد شراء عقار من شركة معينة.
وقد ينجذب العميل عن طريق إعلانات وسائل التواصل الاجتماعي “السوشيال ميديا”، إلى عقار معين.
ولكن يفاجئ عند الدخول في التفاصيل يجد أن الإعلان غير حقيقي بالمرة، وهذا يترك انطباعًا سلبيًا.
وقد أصدرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال مؤسسة التنظيم العقاري تعميمًا .
حيث أكدت فيه بدء تطبيق خدمة “مضمون” الإلكترونية الجديدة ضمن نظام تراخيصي، حتى يبتعد المستثمر عن الإعلانات الوهمية.
والمتمثلة بإصدار رمز استجابة سريعة (QR Code) لأي تصريح إعلان عقاري صادر عبر النظام.
وذلك بهدف حوكمة الإعلانات العقارية ضمن جهودها الرامية إلى تطوير وتحديث إجراءات الحوكمة العقارية وزيادة ثقة المستثمرين.
الاستعانة بمحامي على دراية بالقوانين العقارية
وللنصيحة الخامسة فإنه من الضرورة الاستعانة بمحامي على دراية بالقوانين العقارية في دبي.
كما يجب أن يكون مسؤول عن الاطلاع على العقود وشرح بنودها للعميل وتوضيح أي نقاط غامضة.
بما يضمن الحقوق لجميع الأطراف المعنية.
ووجود المحامي سيغني المشتري عن معرفة الكثير من الأوراق في هذا الشأن، مثل قسيمة الحجز المبدئي، وعقد البيع والشراء.
وهي مستندات على درجة عالية من الأهمية، لذا على المستثمر الاستئناس برأي قانوني قبل أن يوقع على أي من تلك الأوراق.
كما تعتبر المنازعات العقارية من أكثر القضايا تعقيدًا.
إذ تتطلب إلمامًا كاملًا بالقوانين والنظم التي تحكم العلاقات العقارية والمنازعات المتعلقة بها.
وبالتالي فإن الاستعانة بخدمات محامي العقارات في دبي سيعمل على تجنيب المستثمر الكثير من التعقيدات.
فضلًا عن المخاطر المالية والقانونية.
مواضيع متعلقة
- ارتفاع أسعار الذهب في مصر مع بداية تعاملات اليوم
- وزير الاستثمار: جهود مكثفة لحماية الصناعة المحلية ومواجهة الممارسات التجارية غير العادلة
- “هواوي”تطلق حملة خدمات مميزة لعملائها في فبراير
- ارتفاع جديد في أسعار الآيس كريم رغم تراجع المبيعات في الشتاء
