مقالات الرأي
-
محمد عامر يكتب: من طوق النجاة إلى كرة الثلج.. كيف تهدد سياسة «طقيّة ده لده» استقرار السوق العقاري المصري؟
في قلب السوق العقاري المصري، تتنامى ظاهرة صارت حديث الخفاء بين العاملين في القطاع، لكنها تسير بخطوات واثقة نحو أن تتحول إلى أزمة معلنة تهز أركان واحد من أهم أعمدة الاقتصاد الوطني. الظاهرة ببساطة تقوم على أن عددًا متزايدًا من شركات التطوير العقاري بات يلجأ لطرح مشروعات جديدة ليس بدافع التوسع المدروس أو تلبية الطلب، بل بهدف وحيد هو إنقاذ…
-
د.أحمد أبو علي يكتب: غلاء السكن يعيد صياغة المجتمع: كيف تُعيد أزمة الإسكان تشكيل الخريطة الديموغرافية في مصر؟
تشهد مصر تحولات اقتصادية واجتماعية متسارعة، تتقاطع بشكل مباشر مع أوضاع الإسكان، في ظل ارتفاع غير مسبوق لتكاليف شراء الوحدات العقارية في أغلب المدن، وبخاصة تلك الجديدة التي يُفترض أن تكون وجهة الجيل الصاعد. هذا الغلاء المتصاعد لم يعد يمثل فقط أزمة في القطاع العقاري، بل أصبح أحد أبرز العوامل التي تُعيد تشكيل الخريطة الديموغرافية للمجتمع المصري، وتدفع باتجاه تغيّرات…
-
د. محمد راشد يكتب : كيف يواجه التطوير العقاري تحديات تغير المناخ في مصر؟
لم يعد تغير المناخ مجرد تحذير نظري يرد في تقارير المنظمات الدولية، بل أصبح واقعًا حيًّا يفرض نفسه على الجغرافيا والسياسات والعمران في مختلف أنحاء العالم. وتواجه مصر، كدولة تمتد بين البحر والصحراء والنهر، تحديات مركبة تتعلق بارتفاع درجات الحرارة، وزيادة فترات الجفاف، وتهديد منسوب مياه البحر لمناطق الدلتا، ناهيك عن الضغوط الواقعة على مصادر المياه، والتوسع العمراني العشوائي الذي…
-
د. محمد راشد يكتب : من مشروع قومي إلى نموذج حضاري.. كيف أصبحت التنمية العمرانية جزءًا من الهوية المصرية الجديدة؟
من الطموح الهندسي إلى التحول الحضاري.. قبل سنوات قليلة، كانت كلمة “مشروع قومي” في الوعي المصري مرتبطة غالبًا بالبنية التحتية أو المشروعات الإنتاجية الكبرى. لكن ما حدث خلال العقد الأخير في ملف التنمية العمرانية تحديدًا، لم يكن مجرد تنفيذٍ لمشروعات عمرانية ضخمة، بل ولادة نموذج حضاري جديد أعاد تعريف علاقة المصري بأرضه، ومكانه، وزمنه، بل وحتى بذاته. التحول لم يكن…
-
علاء الشيخ يكتب: من “الطابو” إلى “التوكن”.. ترميز العقارات يكتب الفصل الجديد للعقار المصري
منذ عقود طويلة، ظلّ “الطابو” – أو سند الملكية الورقي – هو الحلم الأكبر لكل من يسعى لامتلاك عقار في مصر. شهادة ملكية محاطة بالهيبة القانونية، لكنها أيضًا محاطة بتعقيدات التسجيل، وتضارب الجهات، وطول الإجراءات، وغياب الشفافية. واليوم، وبعد أن أصبح العالم يتداول العقارات كما يتداول العملات والأسهم، بات واضحًا أن العقار المصري بحاجة إلى شيء أعمق من التحديث الإداري…
-
د. محمد راشد يكتب : العمران في مواجهة المستقبل: هل تبني مصر مدنًا تُقيم الناس.. أم تُنقلهم؟
تعيش مصر واحدة من أكثر مراحلها ديناميكية من حيث النمو العمراني، فخريطة الجمهورية تُعاد تشكيلها من جديد، ليس فقط عبر التوسع الجغرافي، ولكن من خلال خلق أنماط سكنية ومدن متكاملة في مناطق لم تكن مأهولة من قبل. ما يحدث ليس مجرد بناء، بل إعادة رسم للعلاقة بين الأرض والإنسان والدولة. ومع ذلك، ورغم حجم الاستثمار والتوسع، يبقى السؤال الأساسي حاضرًا…
-
محمد سكراوي يكتب: لماذا تحتاج مصر إلى لامركزية رقمية؟
في عصر تقوده التكنولوجيا وتُعيد فيه الرقمنة تعريف كل شيء من الاقتصاد إلى الإدارة، لم تعد “اللامركزية” مجرد مفهوم إداري كلاسيكي، بل تحوّلت إلى ضرورة استراتيجية لضمان عدالة التنمية، وكفاءة الأداء، وجاذبية الاستثمار. وفي قلب هذه المعادلة، تبرز “اللامركزية الرقمية” كأحد أكثر الأدوات تأثيرًا في إعادة رسم خريطة الاقتصاد المصري. لم يعد مقبولًا أن تظل القاهرة ومحافظات قليلة تتركز فيها…
-
د. أحمد أبو علي يكتب: حين تشتري المدينة ساكنيها: كيف تحقق الدول التوازن بين الفخامة والعدالة الاجتماعية في التخطيط العمراني؟
في قلب أكثر مدن العالم تقدمًا، مثل نيويورك وباريس وبرلين، لم تترك الدولة ملف الإسكان للمطورين وحدهم. فهناك وعي عميق بأن المدينة ليست مجرد منشآت، بل مجتمع حي ومعقد، يتشكل من طبقات مختلفة من الناس، كل منهم يؤدي دورًا ضروريًا في دورة الحياة اليومية. ولذلك، ظهرت سياسات “الدمج الاجتماعي داخل العمران”، مثل فرض نسب إسكان لمحدودي ومتوسطي الدخل داخل الأحياء…
-
د. أحمد أبو علي يكتب: ماذا لو امتلكت الحكومة نصف رؤية الرئيس؟
في كل لحظة يخرج فيها الرئيس عبد الفتاح السيسي ليتحدث إلى الشعب أو يفتتح مشروعًا أو يُعلّق على تحدٍّ، يشعر المتابع أن الرجل يسبق الحدث بخطوتين على الأقل، وكأنه لا ينتظر الأزمة لتقع حتى يتحرك، بل يستشعر الخطر مبكرًا، ويتعامل معه بعقلية استباقية. هذه القدرة على “رؤية القادم” ليست مجرد ميزة شخصية، بل هي نموذج في إدارة الدولة كان من…
-
د. أحمد أبو علي يكتب: لماذا تفشل تجربة المطور العقاري الحكومي في مصر؟
عندما تتحول الدولة إلى مطور عقاري… ماذا يحدث؟ حين قررت الدولة المصرية أن تدخل سوق التطوير العقاري كلاعب رئيسي، بدا الأمر في ظاهره تطورًا طبيعيًا في ظل توسع عمراني غير مسبوق، وخطة قومية تهدف لإعادة تشكيل الخريطة السكانية والاقتصادية. لكن مع مرور الوقت، بدأت علامات الاستفهام تتزايد: لماذا لا تحقق مشروعات المطور الحكومي النجاح المرجو؟ ولماذا تبدو هذه المشروعات –…