مقالات
-
د. محمد راشد يكتب : التسعير الخاطئ للواقع.. قراءة مستقبلية للقطاع العقاري المصري في ظل التوترات الإقليمية
يشير الواقع الحالي إلى أن القطاع العقاري المصري سيواجه في الفترة القادمة سلسلة من التحديات غير المسبوقة، حيث أصبح التسعير الخاطئ للواقع أحد أبرز المخاطر التي قد تعيد تشكيل خريطة السوق بالكامل. ومع استمرار التوترات الجيوسياسية في الشرق الأوسط، وعلى رأسها التوتر الإيراني، من المتوقع أن تتغير قواعد اللعبة بشكل متسارع، سواء على مستوى تكاليف البناء، أسعار الأراضي، أو قدرة…
-
د. أحمد أبو علي يكتب : بين “حقنة البنج” وهروب الكاش… هل يواجه الاقتصاد المصري موجة تضخمية جديدة أم يعيد التاريخ كابوس 1956؟
في لحظات التحول الكبرى في الاقتصاد، لا تبدو الأرقام دائمًا كما تبدو في العناوين. فقد تحمل في ظاهرها إشارات طمأنة، بينما تخفي في باطنها توترات كامنة تعكس طبيعة المرحلة الانتقالية التي يمر بها الاقتصاد. وما يحدث اليوم في مصر يمثل نموذجًا واضحًا لهذه المفارقة؛ فبينما تسجل المؤشرات الرسمية تحسنًا نسبيًا في بعض المؤشرات المالية، تتصاعد في الوقت نفسه ضغوط خارجية…
-
د.أحمد أبو علي يكتب : “احتراق الأيقونة” .. هل انتهت معادلة (الجغرافيا + الأمان = العائد) في دبي الليلة؟
مشهد يتجاوز الحريق.. إلى اهتزاز النموذج ليست المسألة مجرد أعمدة دخان تتصاعد فوق نخلة جميرا، وليست حادثة أمنية عابرة في مدينة اعتادت إدارة المخاطر بكفاءة عالية. ما جرى — أو ما يُخشى أن يجري — يمثل لحظة اختبار حقيقية لنموذج اقتصادي بُني بعناية على مدار عقود، واستند إلى ركيزتين واضحتين: الجغرافيا الذكية، والأمن الصارم. دبي لم تَبِع للعالم شققاً فاخرة…
-
د. أحمد أبو علي يكتب : «سند المواطن».. عندما تقول الدولة للمصريين: استثمروا فينا
لم تعد الدولة المصرية تكتفي بإدارة الاقتصاد من أعلى، بل بدأت تخاطب المواطن العادي مباشرة باعتباره شريكًا في تمويل المستقبل. فالإعلان عن طرح أداة دين جديدة للأفراد تحت مسمى «سند المواطن» ليس مجرد منتج مالي جديد، بل رسالة سياسية-اقتصادية واضحة مفادها أن الحكومة تفتح أبواب الاستثمار الشعبي أمام الجميع، من صغار المدخرين إلى كبار المستثمرين. هذه الخطوة تعكس تحولًا في…
-
د. أحمد أبو علي يكتب : مصر لا توزّع أموالاً قبل رمضان.. بل تعيد هندسة جيوب المصريين
ما يحدث في مصر خلال فبراير 2026 ليس مجرد قرارات اقتصادية متفرقة، بل عملية إعادة ضبط شاملة لمسار الأموال داخل المجتمع. الدولة تضخ سيولة نقدية قبل رمضان، وتخفض الفائدة، وفي الوقت نفسه تفتح الباب أمام المواطنين لإقراضها مباشرة عبر البورصة. هذه ليست مصادفة زمنية، بل سياسة محسوبة بدقة تهدف إلى نقل الاقتصاد من حالة “إدارة الأزمة” إلى مرحلة “إدارة الأدوات”.…
-
علاء الشيخ يكتب: انكسار اليقين في السوق العقاري.. عندما تهتز ثقة المستثمرين والعملاء.. وما بين المخاطرة والفرصة
في لحظة تاريخية دقيقة، يبدو أن السوق العقاري المصري يعيش حالة غير مسبوقة من انكسار اليقين. المستثمرون الذين اعتادوا على أن يكون العقار ملاذًا آمنًا لرؤوس أموالهم بدأوا يترددون، والعملاء بدأوا يتساءلون عن قيمة استثماراتهم وسط موجة من الضغوط الاقتصادية، التشريعية، والتقلبات في العرض والطلب. انكسار اليقين هذا ليس مجرد حالة مؤقتة، بل هو مؤشر على عمق التحولات التي يمر…
-
مصطفى عبيد يكتب: زمن سعاد حسني
رواية زمن سعاد للمبدع والكاتب الدكتور خالد منتصر، مثلت مفاجأة ثقيلة ولافتة لي، أولا لأنها أول نص روائي للكاتب المعروف بمقالاته القوية الرصينة المنحازة إلى المدنية والحداثة والعلم، في مواجهة الأصولية والتشدد الديني. وثانيها لأنها حملت عنوانا يبدو بسيطا هو ” زمن سعاد” الذي يُحيل على ما قد شهدته أسطورة سعاد حسني من تقلبات وتحولات. وثالثها لأن التصور الأسهل عن…
-
د. أحمد أبو علي يكتب : هل التضخم خطأ أم أداة؟
هل ما نراه اليوم من موجات تضخم متكررة هو مجرد اختلال عابر في التوازنات الاقتصادية؟ أم أننا أمام تحوّل أعمق في فلسفة إدارة المال العام؟ وهل يمكن أن يكون التضخم في عام 2026 ليس خطأً في إدارة السياسات، بل “أداة ضمنية” لإعادة ضبط ميزانيات دول لم تعد قادرة على سداد ديونها بالقيم الحقيقية؟ السؤال يبدو صادمًا للوهلة الأولى، لأن الخطاب…
-
د. أحمد أبو علي يكتب: شيخوخة سوق العقارات.. هل أصبح حلم المنزل حكرًا على كبار السن؟
لم يعد الحديث عن أزمة الإسكان مقتصرًا على ارتفاع الأسعار أو تشدد شروط التمويل، بل تكشف المؤشرات الحديثة عن تحوّل أعمق وأكثر خطورة يمس البنية الداخلية للسوق العقاري ذاته، تحوّل يمكن توصيفه بدقة باعتباره «شيخوخة سوق العقارات»؛ حيث يتقدم متوسط عمر المشترين بوتيرة متسارعة، بينما يتراجع حضور الأجيال الشابة إلى الهامش، في مشهد يعكس خللًا ديموغرافيًا واقتصاديًا مركبًا يعيد صياغة…
-
د. محمد راشد يكتب : إدارة التدفقات النقدية الحرجة.. حين يصبح التوقيت هو الفارق الحقيقي في السوق العقاري
لم يعد المشهد العقاري في مصر قابلًا للتفسير عبر المعادلات التقليدية التي تربط الأداء بقوة الطلب أو حجم المبيعات المعلنة، فالسوق – رغم ما يمر به من ضغوط – لا يعاني من أزمة رغبة في التملك بقدر ما يواجه اختبارًا أكثر عمقًا يتعلق بقدرة الفاعلين داخله على إدارة التدفقات النقدية في لحظاتها الحرِجة. نحن أمام مرحلة يتحول فيها التوقيت من…
