حسام الشاهد: استقرار أسعار العقارات رغم تراجع الدولار والفائدة يرجع إلى عوامل اقتصادية ومالية متشابكة تتعلق ببنية تسعير الوحدة العقارية
صرّح حسام الشاهد، الخبير العقاري ورئيس القطاع التجاري بشركة كيان للتطوير العقاري، أن ثبات أسعار العقارات في السوق المصري خلال الفترة الأخيرة.
وذلك رغم تراجع الدولار وانخفاض أسعار الفائدة، يرجع إلى عوامل اقتصادية ومالية متشابكة تتعلق ببنية تسعير الوحدة العقارية.
وأوضح الشاهد أن تكلفة الأرض مازالت تمثل ما بين 20% إلى 25% من سعر الوحدة العقارية،.
كما أشار إلى أن أسعار الأراضي سواء المطروحة من الدولة أو المتداولة في السوق الثانوي لم تشهد أي تراجع.
بل ارتفعت في بعض المناطق أو استقرت على الأقل، وهو ما يحول دون انعكاس انخفاض الدولار على الأسعار النهائية.
حسام الشاهد: ارتفاع تكلفة التنفيذ والتراخيص
وأضاف حسام الشاهد أن تكلفة التنفيذ والتراخيص، والتي تشكل ما بين 25% إلى 35% من قيمة الوحدة، شهدت ارتفاعًا ملحوظًا خلال العام ونصف الماضيين.
حيث لم ينخفض سوى بند الحديد، بينما ارتفعت باقي مواد البناء بنسب تراوحت بين 15% و125% .
وذلك وفقًا لنشرة أسعار مواد البناء الصادرة عن وزارة الإسكان في يوليو 2025.
كما أشار حسام الشاهد إلى أن تكاليف الواجهات ارتفعت أيضًا بنسب تتراوح بين 20% و65%.
فضلًا عن تحول ضريبة التنفيذ من جدول 5% إلى ضريبة قيمة مضافة 14%، ما أضاف 9% جديدة على كاهل التكلفة.
وأوضح الشاهد أن مصروفات التشغيل التي تمثل 10% إلى 13% من سعر الوحدة ارتفعت هي الأخرى نتيجة زيادة الرواتب.
وذلك بنسبة تتراوح بين 20% و30%، وارتفاع الإيجارات بما لا يقل عن 10%.
وذلك بجانب زيادة الحملات التسويقية والعمولات التي تتحرك دائمًا مع ارتفاع الأسعار.
أما فيما يخص تكلفة التمويل، فقد ألمح الشاهد إلى أن أسعار الفائدة شهدت تغيرات كبيرة منذ يناير 2024، إذ ارتفعت إلى 22% بعد زيادات متتالية.
وذلك رغم تراجع الدولار في السوق الموازي من 70 جنيهًا إلى نحو 50 جنيهًا، وهو ما جعل المطورين لا يعملون على أعلى مستويات الدولار والفائدة في آن واحد.
كما ذكر الشاهد أن هذا التراجع أدى إلى خفض تكلفة رأس المال بنسبة لا تتجاوز 3% إلى 4%.
أي ما يعادل نحو 1.25% فقط من إجمالي سعر الوحدة، وهو تأثير محدود لا يكفي لدفع الأسعار إلى الانخفاض.
وأكد حسام الشاهد على أن هذه المعطيات تنطبق بشكل خاص على المطورين الصغار والمتوسطين، الذين ما زالت أسعارهم عند مستويات معقولة وغير مبالغ فيها.
بينما تبقى بعض أسعار كبار المطورين في حاجة إلى إعادة مراجعة وتقييم، نظرًا لارتفاعها بشكل يفوق المنطقي في ظل أوضاع السوق الحالية
مواضيع متعلقة
- السعودية تعزز حضورها في السوق العقاري المصري عبر سيتي سكيب 2025
- تحالف “IMS” و “وينفسيتور” يبدأ تنفيذ “كابيلا ريزيدنس” بالمعادي وتحديد موعد حجز المرحلة الثانية
- “سكاي بليد” مشروع جديد من “بن غاطي” في دبي بقيمة 2 مليار درهم
- “بروفيت CRM” يؤكد مكانته كشريك نجاح للشركات العقارية في معرض سيتي سكيب 2025
