خدمات عقارية من الموبايل.. خطوة جديدة تختصر الإجراءات على المواطنين

ملك عبدالقادرالإثنين 21 سبتمبر 2026

أتاحت مصلحة الضرائب العقارية للمواطنين إمكانية استخراج مستندات الإعفاء من التصرفات العقارية وإنهاء الإجراءات إلكترونيًا عبر الهاتف المحمول.
وتشمل الخدمة إصدار مخالصة نهائية معتمدة لضريبة التصرفات العقارية من خلال تطبيق «الضرائب العقارية المصرية».
كما يستطيع المستخدم تسجيل التصرف العقاري وسداد الضريبة إلكترونيًا باستخدام البطاقات البنكية، دون الحاجة إلى الإجراءات التقليدية.
وتتضمن الخدمات إعفاءً كاملًا للتصرفات العقارية التي تتم بين الأزواج والأولاد والفروع، وفقًا للأحكام المنظمة.
كما يمكن للمواطنين تقديم الإقرارات الضريبية وسداد المستحقات من خلال التطبيق، بما يساهم في توفير الوقت وتسهيل الإجراءات.
وتأتي هذه الخدمات بالتزامن مع تمديد مصلحة الضرائب العقارية موعد تقديم الإقرارات الضريبية العقارية حتى 30 سبتمبر 2026.
كما تتيح المبادرة للمصريين بالخارج الاستفادة من الخدمات الرقمية دون الحاجة إلى التوجه لمأموريات الضرائب العقارية.

الخصومات والإعفاءات الضريبية

وأوضح رامي يوسف، مساعد وزير المالية للضرائب، إمكانية الاستفادة من خصم بنسبة 25% عند تقديم الإقرار قبل الموعد المحدد.
كما أشار إلى إمكانية استخدام الخدمات إلكترونيًا بالنسبة للمصريين المقيمين بالخارج، مع توظيف تقنيات الذكاء الاصطناعي للتحقق من الهوية.
وأوضح في تصريحات تلفزيونية سابقة أن العقار الذي تبلغ قيمته 8 ملايين جنيه تكون الضريبة المستحقة عليه 80 جنيهًا سنويًا.
كما أشار إلى تخصيص إعفاء لكل أسرة عن مسكن واحد فقط، بينما تخضع العقارات الأخرى للضريبة وفق قيمتها السعرية.
وأكد أن الإقرار الضريبي يرتبط بالعقار نفسه، وفقًا للقواعد المنظمة لتطبيق الضريبة العقارية.
كما تشمل الحوافز خصمًا قدره 25% للوحدات السكنية و10% للوحدات غير السكنية عند تقديم الإقرار والاستفادة من المبادرة.
وفي حال السداد تحت الحساب، يمكن للمكلف الاستفادة من خصم إضافي تبلغ نسبته 5% وفقًا للضوابط المحددة.

تعديلات التصرفات العقارية

وشملت التعديلات الأخيرة توحيد نسبة الضريبة عند 2.5% من إجمالي قيمة التصرف للشخص الطبيعي غير الممارس لنشاط الاستثمار العقاري.
كما تضمنت التعديلات إعفاء بعض التصرفات الواقعة داخل نطاق الأسرة، إلى جانب التصرفات الناتجة عن الميراث وفق الحالات التي حددها القانون.
وأوضحت المصلحة أنه إذا كانت القيمة السوقية للوحدة المستخدمة كسكن خاص أقل من 8 ملايين جنيه، يمكن تقديم طلب الإعفاء.
كما يقدم المواطن طلب الإعفاء بالتزامن مع الإقرار للاستفادة من الإعفاء المقرر قانونًا للوحدة السكنية.
وتأتي هذه الإجراءات ضمن توجه وزارة المالية نحو توسيع نطاق الخدمات الرقمية وتبسيط التعاملات الضريبية للمواطنين.
كما ترتبط الخدمات الجديدة بحزمة التسهيلات الضريبية الثانية التي تستهدف تطوير آليات تقديم الخدمات وإنهاء الإجراءات إلكترونيًا.

تطبيق الضرائب العقارية

وأطلقت مصلحة الضرائب العقارية تطبيقًا محمولًا يتيح تقديم الخدمات الضريبية وسداد المستحقات باستخدام الهاتف المحمول.
كما جاء إطلاق التطبيق تنفيذًا لتوجيهات أحمد كجوك، وزير المالية، بشأن تبسيط الإجراءات وتوسيع نطاق الخدمات الرقمية.
ويتيح التطبيق إنشاء حساب للمستخدمين المصريين وغير المصريين وفق قواعد التحقق والأمان المعتمدة.
كما يعتمد إنشاء الحساب على بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر، مع استخدام تقنيات التعرف الذكي على البيانات «OCR».
وتتضمن إجراءات التأمين استخدام أكواد تحقق لمرة واحدة «OTP» لتأكيد هوية المستخدم وحماية حسابه وبيانات معاملاته.
كما يمكن تسجيل عمليات التصرف العقاري إلكترونيًا، مع الاستعانة بالذكاء الاصطناعي لتحليل البيانات والتحقق من القيمة العادلة للعقار.
وتتم مقارنة القيمة المقدرة بالقيم الاسترشادية للعقارات المماثلة، بما يساعد على تسريع الإجراءات وتقليل التدخلات اليدوية.

إدارة المستندات والمخالصات

ويوفر التطبيق إمكانية رفع المستندات المطلوبة واستكمال الإجراءات ومتابعة حالة الطلب إلكترونيًا من خلال المنصة الرقمية.
كما يتيح ربط الإخطارات الورقية السابقة، ومن بينها نموذج «8 عقاري»، واستكمال الإجراءات المرتبطة بها عبر التطبيق.
ويمكن للمستخدم سداد الفروق الضريبية المستحقة، مع احتساب الضريبة ومقابل التأخير آليًا، إلى جانب إتاحة السداد الجزئي وفق الضوابط.
كما يتيح التطبيق إصدار شهادة المخالصة إلكترونيًا فور إتمام عملية السداد، مع إمكانية تحميلها أو مشاركتها مع الجهات المختصة.
وتشمل الخدمات الاستعلام عن الطلبات والمطالبات ومتابعة مراحل الفحص والمراجعة والطعون إلكترونيًا.
كما تصل إلى المستخدم إشعارات وتنبيهات فورية بشأن البيانات المطلوبة والإجراءات التي ينبغي استكمالها قبل تقديم الطلب.

أبرز الخدمات المتاحة

ويدعم التطبيق رفع الملفات والمستندات الإلكترونية بصيغة PDF، إلى جانب البحث عن العمليات وإدارتها ومتابعة حالتها بصورة لحظية.
كما يوفر واجهة استخدام مبسطة تتيح للمواطنين إنجاز مجموعة من الخدمات المتعلقة بالضرائب العقارية عبر الهاتف.
وتشمل الخدمات تقديم الإقرارات الضريبية الخاصة بالعقارات وسداد المديونيات والمستحقات الضريبية إلكترونيًا.
كما يتيح التطبيق إجراء عمليات الدفع تحت الحساب وفق القواعد والضوابط المنظمة للخدمة.
وتشمل الخدمات كذلك تقديم طلبات الإعفاء الخاصة بالسكن الخاص للأسرة إلكترونيًا دون الحاجة إلى الإجراءات الورقية التقليدية.
ويهدف التطبيق إلى توفير تجربة رقمية متكاملة للمستخدمين، مع تسهيل متابعة الطلبات والمستندات والإجراءات المرتبطة بالتصرفات العقارية.
كما يتيح التحول الرقمي إنجاز عدد من الخدمات عبر الهاتف، بما يقلل الحاجة إلى زيارة المأموريات خلال مراحل تقديم الطلب.