زيادة الإيجار القديم 15% سنويًا.. تعرف على القيمة الجديدة من سبتمبر
يترقب المستأجرون تطبيق أول زيادة سنوية دورية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم، اعتبارًا من سبتمبر المقبل.
كما تأتي الزيادة بعد إقرارها رسميًا بنسبة 15%، وفق أحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 المنظم للعلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وتستهدف الزيادة تحديد القيمة المستحقة على الوحدات، وفقًا للقواعد التي نص عليها القانون الجديد لتنظيم الإيجارات القديمة.
كما نصت المادة السادسة على رفع القيمة الإيجارية المحددة وفق التشريع بنسبة 15% سنويًا بصورة دورية.
وتُحسب الزيادة الجديدة على آخر قيمة إيجارية مقررة، وليس على القيمة الأصلية التي كانت مستحقة قبل تطبيق القانون.
الحد الأدنى للقيمة الإيجارية
وتختلف القيمة الإيجارية وفق تصنيف المنطقة التي تقع بها الوحدة، بحسب ما حدده القانون من شرائح مختلفة.
كما حدد التشريع حدًا أدنى للقيمة الإيجارية الشهرية يبلغ 1000 جنيه بالنسبة إلى المناطق المصنفة كمناطق متميزة.
ويبلغ الحد الأدنى للقيمة الإيجارية في المناطق المتوسطة 400 جنيه شهريًا، بينما يصل إلى 250 جنيهًا في المناطق الاقتصادية.
كما تمثل هذه القيم الحدود التي يتم على أساسها احتساب الزيادة الدورية، وفق تصنيف كل منطقة والقيمة المقررة للوحدة.
حساب زيادة الإيجار
وفي حالة وصول القيمة الإيجارية الشهرية إلى 250 جنيهًا، فإن تطبيق نسبة 15% ينتج عنه زيادة تبلغ 37.50 جنيه.
كما تصبح القيمة الإيجارية بعد إضافة الزيادة 287.50 جنيه شهريًا، وفقًا للحساب المحدد في القانون.
أما إذا كانت القيمة الإيجارية الحالية 400 جنيه شهريًا، فإن نسبة الزيادة البالغة 15% تصل إلى 60 جنيهًا.
كما ترتفع القيمة الجديدة في هذه الحالة إلى 460 جنيهًا شهريًا بعد إضافة الزيادة السنوية المقررة.
وفي حالة وصول القيمة الإيجارية إلى 1000 جنيه شهريًا، تبلغ قيمة الزيادة المحسوبة بنسبة 15% نحو 150 جنيهًا.
كما تصبح القيمة الإيجارية الجديدة بعد تطبيق الزيادة 1150 جنيهًا شهريًا، وفقًا للقواعد الحسابية المحددة.
الزيادة تتكرر سنويًا
وتتواصل الزيادة الدورية في القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا، وفقًا لما نص عليه قانون الإيجار القديم.
كما لا يتم احتساب الزيادة في السنوات التالية على القيمة الأصلية السابقة لتطبيق القانون، وإنما على آخر قيمة إيجارية جديدة.
وبالتالي فإن كل زيادة سنوية لاحقة تُحسب على القيمة الإيجارية التي تم الوصول إليها بعد تطبيق الزيادة السابقة.
كما يعني ذلك أن القيمة الإيجارية تتغير تدريجيًا من عام إلى آخر، نتيجة احتساب النسبة على القيمة الجديدة.
ويترقب المستأجرون بدء تطبيق الزيادة الأولى لمعرفة المبالغ المستحقة عليهم اعتبارًا من شهر سبتمبر المقبل.
كما تحدد القيمة النهائية المستحقة لكل وحدة وفق القيمة الإيجارية المعتمدة وتصنيف المنطقة، مع تطبيق نسبة الزيادة القانونية.
مواضيع متعلقة
- أرقام جديدة تكشف خريطة الإسكان في مصر.. 212 ألف وحدة سكنية
- الإسكان تحذر من كراسات شروط وهمية لوحدات الإيجار.. تفاصيل الطرح المرتقب
