“هايدي محمد” تكشف سر ارتفاع أسعار العقارات في مصر
أكدت هايدي محمد، رئيس قطاع المبيعات بشركة نيو دريم، أن فكرة قيام شركات التطوير العقاري بتقليص هوامش أرباحها بهدف الحفاظ على مستويات الطلب تظل مطروحة من الناحية النظرية.
إلا أنها لا تمثل السلوك الغالب داخل السوق في المرحلة الحالية.
وأضافت أن الواقع العملي يشير إلى أن غالبية المطورين العقاريين يميلون إلى خيار إعادة تسعير الوحدات ورفع الأسعار.
وذلك بما يتماشى مع الزيادات في تكاليف التنفيذ والتمويل، بدلًا من امتصاص هذه التكاليف داخل هوامش الربحية.
كما أوضحت هايدي محمد أن هذا الاتجاه يعكس طبيعة هيكل التكلفة داخل القطاع العقاري.
حيث تصبح الهوامش الربحية نفسها تحت ضغط متزايد نتيجة ارتفاع أسعار المواد الخام، وتكاليف البناء، وتقلبات سعر الصرف.
وهو ما يجعل تقليل الربحية بشكل مباشر خيارًا محدود الجدوى لدى العديد من الشركات.
كما ذكرت أن القرار بين رفع الأسعار أو تقليص الهوامش لا يمكن فصله عن ديناميكيات الطلب داخل السوق
خاصة في ظل استمرار وجود شريحة من العملاء تنظر إلى العقار كأداة للتحوط الاستثماري.
وليس فقط كقرار استهلاكي مرتبط بالقدرة الشرائية اللحظية.
كما أشارت هايدي محمد إلى أن استمرار هذا النمط من التسعير يعكس في الوقت نفسه مرونة نسبية في جانب الطلب.
حيث لا يزال السوق قادرًا على استيعاب مستويات سعرية أعلى مدفوعة بعوامل تتعلق بالحفاظ على القيمة في بيئة تضخمية.
وأشارت إلى أن خيار تقليص الهوامش، رغم محدودية تطبيقه، يظل مرتبطًا في الغالب بحالات تنافسية محددة أو استراتيجيات توسعية تستهدف الحصة السوقية.
وليس كسياسة عامة داخل القطاع.
وأكدت علي أن هذا الواقع يبرز طبيعة التوازن الحساس داخل السوق العقاري.
حيث تتحرك القرارات التسعيرية في نطاق ضيق بين الحفاظ على الاستدامة المالية للشركات من جهة.
وعدم الوصول إلى مستويات سعرية قد تؤثر على عمق الطلب من جهة أخرى.
وأكدت أن المرحلة الحالية تعكس استمرار أولوية منطق “إعادة التسعير” داخل السوق العقاري مقارنة بمنطق “امتصاص التكلفة”.
وهو ما يعكس طبيعة بيئة اقتصادية تتسم بارتفاع مستمر في عناصر التكلفة وتغير في سلوك الطلب الاستثماري.
مواضيع متعلقة
- شراكة بين “راية القابضة” و “TriFactory” لتطوير رياضة التجديف الداخلي في مصر
- بعد تصنيف جارتنر.. Group-IB ضمن قادة الأمن السيبراني عالميًا
- ارتفاع جديد في سعر الدولار .. “الجنيه” رايح على فين؟
- هواوي تكشف عن النسخة المطورة من شبكة Xinghe الذكية المدعومة بالاتصال الذكي الآمن
