مصادر لـ”هنا مصر”: 15 شركة عربية وأجنبية تستهدف 700 فدان بالمدن الجديدة
تستعد أكثر من 15 شركة، عربية و أجنبية للحصول على 700 فدان من الأراضى الاستثمارية بأنشطة متنوعة.
وذلك بالعديد من المدن الجديدة، أبرزها القاهرة الجديدة والشيخ زايد والسادس من أكتوبر والعلمين الجديدة.
وتشمل قائمة الشركات مجموعة خليجية من دول الإمارات العربية المتحدة والكويت والسعودية وقطر.
حيث سيتم التخصيص وفقًا لآليات التخصيص المباشر على أن يتم سداد سعرها بالدولار.
أراضي استثمارية مقابل الدولار
جاء ذلك وفقًا لمصادر مطلعة لموقع “هنا مصر“،والتي كشفت أن قيمة الأراضي التي تم تخصيصها تتجاوز مليار دولار.
كما أشارت المصادر إلى أن لم تبدأ حتى الآن في تقديم طلبات رسمية، لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
حيث تدور المفاوضات حاليًا بشكل غير رسمي.
وذلك بهدف الاستثمار والتوسع داخل السوق العقاري المصري.
حيث يرغب المطورين العرب والأجانب في الدخول بشراكة سواء مع الحكومة أو شركاء محليين.
بينما يفضل البعض منهم الحصول على أرض بالتخصيص المباشر بنظام السداد بالدولار.
مضاعفة طلبت الشركات العربية والأجنبية للحصول على أراضي بالدولار
وأفادت المصادر بأن هيئة المجتمعات العمرانية تلقت طلبات للحصول على أراضى بالدولار خلال شهرى أغسطس وسبتمبر الماضيين.
حيث تضاعفت التطلبات على الاستثمار فى مصر بإجمالى 629 طلبًا على مساحة 1089 فدانًا.
كما لقت هيئة المجتمعات العمرانية ما يقرب من 1300 طلب استثمار لنحو 800 فدان تقريبًا خلال النصف الأول من 2023.
حيث خصصت الهيئة مجموعة من قطع الأراضى للمستثمرين العرب والأجانب.
كما بلغت عدد الطلبات من المطورين العرب والأجانب ما بين 30 إلى 40% تقريبًا
وذلك من إجمالى الطلبات التى تلقها هيئة المجتمعات العمرانية لتسدد قيمة الأرض بالدولار.
وذكرت المصادر أن آخر طرح للأراضى الاستثمارية هيكون بإجمالى 23 قطعة أرض تقدم عليها 85 مستثمرًا.
وأكدت أنه يتم حاليًا دراسه العروض المقدمة تمهيدًا لترسية القطع على أفضل العروض.
وذلك فى كل من القاهرة الجديدة والشيخ زايد وأكتوبر وبعض مدن الصعيد.
كما تقوم أكثر من 35 شركة خليجية حاليًا بدراسة الحصول على أراضى بالسوق المصري.
وتتمركز الأرضى المطلوبة فى القاهرة الجديدة والشيخ زايد والسادس من أكتوبر والعلمين الجديدة ورأس الحكمة.
كما تم تخصيص المساحات المطلوبة للقطع، وتتراوح من 10 آلاف متر مربع حتى 200 فدان.
حيث يصل إجمالي البيع لتلك المساحات تقريبا، لأكثر من مليار دولار ويتم سدادها حسب الشروط التى ستقرها الهيئة لتخصيص الأراضى.
عرض طلبات الشركات على مجلس الوزراء الأسبوع المقبل
كما ذكرت المصادر أنه سيتم عرض طلبا الشركات العربية والأجنبية على مجلس الوزراء، خلال الأسبوع المقبل.
ثم يتم بعد ذلك الانتهاء من أعمال التخصيص قبل نهاية شهر نوفمبر المقبل.
حيث يستمر التخصيص للشركات العربية والأجنبية حسب الطلبات الخاصة بالأراضى وآلية التخصيص وطريقة السداد.
وتبلغ نسبة طلبات الأراضى الاستثمارية بالقاهرة الجديدة 30%.
بينما تستحوذ منطقة الساحل الشمالى على 50% من الطلبات،و الـ 20% المتبقية من منطقة غرب القاهرة بالشيخ زايد والسادس من أكتوبر.
وأوضح أن اجمالي مبالغ بيع الأراضى الاستثمارية للشركات العربية والأجنبية و الشركات مصرية وصلت إلى نحو 3 مليارات دولار.
وذلك لحوالي 3500 فدان، منها حوالي 600 مليون دولار خلال الـ 60 يومًا الأخيرة.
بالإضافة إلى الحصة العينية من مشروعات الشراكة المسدد بسعر بالدولار.
شركات خليجية تطلب أراضي بالقاهرة الجديدة وزايد
كما تقدمت عدد من الشركات العربية بطلبات للحصول على أراضى جديدة بكل من القاهرة الجديدة والشيخ زايد.
وكذلك منطقة ماسبيرو وبعض المقرات الوزارية بوسط القاهرة، ومنطقة الساحل الشمالى وتحديدًا منطقة رأس الحكمة، مثل شركتي “المراسم” و”مراكز” .
وكشفت المصادر عن الشركات العربية التي ترغب في الاستثمار بالقطاع العقاري داخل السوق المصري
حيث جاء أبرزها شركة سعودية وهي شركة “المراسم”
كما تدرس كل من شركتى عبد الله القصبى ومشيرة كساب البدائل الخاصة والمطروحة من قبل وزارة الإسكان.
وذلك حال التنازل على قطع الأراضى التى تمتلكها تلك الشركتين بمنطقة مثلث ماسبيرو أو البدء فى تطويرها.
شركات سعودية تدخل السوق المصرية لأول مرة
بالإضافة لقيام عدد من الشركات السعوديه بدراسة الدخول فى استثمارات لأول مرة بالسوق المصرى، ولكنها لم تتقدم بطلبات رسمية حتى الآن.
بل جاءت من خلال بعد تفقد ممثلي هذه الشركات لمجموعة من المناطق الاستثمارية المتعددة بشرق وغرب القاهرة والساحل الشمالى
وتتمثل تلك الشركات في “عبد الوهاب بوقري القابضة”، و”كادن” و”أم القرى للتنمية” و”الإعمار”و”روشن”.
كما أظهرت مجموعة الحبتور الاماراتيه رغبتها سواء بالتوسع فى المشروعات أو الدخول فى السوق العقاري المصري لأول مره.
و يجري مفاوضات بين الشركة ومجلس الوزراء للحصول علي الحصول على قطع أراضى مميزة بالساحل الشمالى.
وأشار المصدر إلي قيام شركات بن حيدر و الشعفار بمفاوضات للحصول على أراضى بكل من وسط القاهرة والقاهرة الجديدة والشيخ زايد.
كما تدرس كل من شركتي دبي للاستثمار العقاري، و تبيان للتطوير العقاري فرص الأأستثمار داخل السوق المصرى.
حيث قام ممثلين عن تلك الشركات بزيارة مجموعة من المواقع بالقاهرة الجديدة والساحل الشمالى والشيخ زايد.
أسماء الشركات القطرية الراغبة في الاستثمار العقاري بمصر
كما ترغب الشركات القطرية مثل “مجموعة المانع”، و”حمد بن خالد”، وucc في الدخول للسوق العقاري المصري .
وكذلك تسعى شركات “العزيزية”، و”خليفة بن حمد”، و”حمد بن خليفة”، و”أحمد بن جاسم”، و”عبد الله بن خليفة”.
و”محمد بن خليفة”، و”جاسم بن خليفة”، و”خالد بن حمد”، و”على بن خلفان” لزيادة خططها الاستثمارية بالسوق المصرى .
وذلك بتوفيق أوضاع أراضيها سواء بالتنازل على 50% من مساحة الأرض أو سداد قيمة تقنين الأوضاع نقديًا.
كما تعتزم عدد من الشركات الكويتيه مثل شركه الكويتية جراند في الدخول لمفاوضات لتوفيق أوضاع أراضيها بغرب القاهرة.
وكذلك تسعي شركات م”رسى العقارية” و”أموال الكويت” للاستثمار بالسوق العقاري المصري، ولكنها لم تتقدم بطلب رسمى حتى الآن.
كما تقوم شركة العربية القدس في مفاوضات لتوفيق أوضاع أراضيها أيضا، بطريق القاهرة- الأسكندرية الصحراوى.
حيث تقدر المساحة الإجمالية للشركات العربية بتلك المنطقة بنحو أكثر من 15 ألف فدان.
خطة من المجتمعات العمرانية لطرح الأراضي للشركات العربية والأجنبية
وأشار المصدر إلي أنه تم وضع خطه بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتعاون مع وزارة الإسكان.
لتنظيم عمليه طروحات الفرص الاستثمارية على المطورين والمستثمرين للشركات العربية والأجنبية سواء بالدولار أو الجنيه المصرى.
و سيتم طرح 168 قطعة أرض خلال الربع الأخير من 2023 فى 16 مدينة جديدة
لإقامة مشروعات عمرانية متكاملة وتجارية وإدارية وفندقية وترفيهية ومتعددة الاستخدامات.
وذلك بواقع 15 فرصة بالقاهرة الجديدة لإقامة مشروعات متنوعة، و 8 فرص بالعاصمة الإدارية، و6 فرص بالعلمين الجديدة.
12 فرصة بالشروق، و12 فرصة بمدينة 6 أكتوبر، و6 فرص بالشيخ زايد وتوسعاتها، و12 فرصة بدمياط الجديدة، و12 فرصة بسوهاج الجديدة.
15 فرصة بالمنصورة الجديدة، و8 فرص بالسادات، و6 فرص بمدينة سفنكس الجديدة كأول الطروحات الكبرى بها.
12 فرصة استثمارية بمدينة أكتوبر الجديدة، و12 فرصة بالعبور الجديدة، و8 فرص بحدائق العاصمة، و10 فرص بمدينة غرب ناصر، و12 فرصة بأسوان الجديدة.
الفرص الاستثمارية للأراضي بالمدن الجديدة في 2024
كما كشف المصدر عن الفرص الاستثمارية التى سيتم طرحها على المستثمرين خلال 2024.
وقال أنه سيطرح 1029 فرصة متنوعة بالعديد من المدن الجديدة لنحو 16 مدينة.
وذلك بطرح 36 فرصة بالقاهرة الجديدة و30 بالعاصمة الإدارية، و24 فرصة بالعلمين الجديدة و32 بالشروق.
بالإضافة إلى 48 فرصة بمدينة السادس من أكتوبر، و18 فرصة بالشيخ زايد وتوسعاتها، و28 فرصة بدمياط الجديدة و48 بسوهاج الجديدة.
وكذلك طرح 36 فرصة بالمنصورة الجديدة و30 فرصة بالسادات و24 فى سفنكس الجديدة، ونحو 32 فرصة أكتوبر الجديدة.
و48 بالعبور الجديدة و32 بحدائق العاصمة، و36 فى مدينة ناصر و48 لأسوان الجديدة.
وأوضح أن هناك ارتفاع في معدل الإقبال على الفرص الاستثمارية خلال الربع الأول والثاني والثالث من 2022.
وذلك مقارنة بنفس الفترة من 2023 بنسبة قدرت بـ 42%، حيث بلغ إجمالي قطع الأراضى المحجوزة في العامين 1718 قطعة بمساحة بلغت 7.8 ألف فدان.
كما بلغت 2022 بلغ إجمالي عدد الطلبات الاستثمارية التي تلقتها الهيئة 2275 طلبًا.
بينما بلغ إجمالي القطع المحجوزة 770 قطعة متنوعة بمساحة إجمالية 2825 فدانًا.
وأكدت المصادر أن الهيئه تقوم خلال الفتره الحاليه بدراسة كافة الطلبات المقدمة من المستثمرين.
بحيث يحدد المستثمر القطعة المطلوبة والمساحة مع إرفاق بديل أو أكثر ضمن الطلب المقدم.
وذلك تسهيلًا على الهيئة لتوفير الأراضى المطلوبة فى أسرع وقت، على أن يتم طرحها على الهيئة وفقًا للإجراءات المتبعة لتخصيص الأراضى.
ووفقًا بالآلية الخاصة بالاتاحة الفورية، أما بالنسبة للأراضى الخاصة بالدولار فيتم دراسة الطلب وتوفير الأراضى بشكل مباشر.
وهذه وفقًا لشروط معينة أيضا، ويجرى حاليًا دراسة العروض المقدمة من تلك الشركات تمهيدًا للإعلان عن تفاصيل ما انتهت إليه هذه المفاوضات.
وقالت المصادر إن الهيئة تقوم بإصدار القرارات الوزارية الخاصة بالمشروعات فى مدة تتراوح بين 45 إلى 60 يومًا.
وذلك بعد مراجعة المستندات المطلوبة ومطابقتها لما هو مطلوب، كما تم تخصيص نحو 3500 فدان بالدولار بقيمة مالية إجمالية 3 مليارات دولار.
منها 500 مليون دولار خلال الـ 60 يومًا الماضية وتحديدًا من يوليو حتى نهاية أغسطس 2023.
لا بيع لأصول هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
وفيما يتعلق بقيام هيئه المجتمعات العمرانيه ببيع أصول تابعه لها، نفت المصادر وجود نية لبيع أصول مقامة تابعة للهيئة فى الفترة الحالية.
كما أن فكرة طرح بعض شركاتها بالبورصة المصرية فى التوقيت الحالى أمر مستبعد.
حيث يتم دراسة ذلك الأمر فى الفترات المقبلة، كما أنه لن يتم تأسيس كيانات جديدة تابعة للهيئة.
بل يتم دعوة القطاع الخاص لتأسيس كيانات لتقدم الخدمات المختلفة، كما أن الهيئة لم تدرس الحصول على قروض جديدة خاصة بعد أن أتمت عمليات توريق
وفيما يتعلق بالطلبات الخاصة بالدولار، تلقت هيئه المجتمعات العمرانيه منذ يناير وحتى نهاية سبتمبر 2023 نحو 1278 طلبًا بإجمالى 753 فدانًا.
حيث تلقت الهيئة نحو131 طلبًا على 39 قطعة أرض فى يناير 2023، بينما تلقت فى فبراير من العام ذاته نحو 46 طلبًا لنحو 29 قطعة أرض.
وفى مارس 44 طلبًا لنحو 34 قطعة، ونحو27 طلبًا فى إبريل لنحو 19 قطعة أرض، وفى مايو 127 طلبًا على 95 قطعة أرض،.
وتلقت في شهر يونيو نحو 116 طلبًا على 97 قطعة أرض، وفى يوليو بلغت إجمالى الطلبات التى تلقتها الهيئة 140 طلبًا لنحو 126 قطعة أرض.
وتضاعفت التطلبات على الاستثمار فى مصر خلال شهرى أغسطس، وسبتمبر بإجمالى 629 طلبًا على مساحة 1089 فدانًا.
وبلغ عدد الفرص الاستثمارية التى تم تخصيصها بالدولار منذ 2022 وحتى الآن بلغت 849 قطعة أرض بإجمالى 3560 فدانًا بقيمة مالية إجمالية 3.1 مليار دولار.
بينما بلغت القطع التى تم تخصيصها بالدولار قبل وجود آلية الهيئة الجديدة بلغت 153 قطعة أرض لمساحة 260 فدانًا.
وبلغت القيمة المالية لها نحو 157 مليون دولار، موضحًا أن الطلبات التى تم استقبالها منذ إطلاق آليات التخصيص الفورى بلغت 10507.
ونحو 3584 طلبًا بالدولار، و100 طلب لمشروعات شراكة، و343 طلبًا لحق الانتفاع، و525 بنظام خصم المستحقات.
مواضيع متعلقة
- عاجل.. حريق هائل يلتهم موقف عبدالمنعم رياض بمنطقة وسط البلد
- القناة الناقلة لمباراة الأهلى والعين الإماراتي الليلة
- كروت الشحن.. موعد تطبيق الزيادة بعد الإعلان الرسمي
- محمد شريف في الأهلي.. عودة المخيف إلى الأحمر
