علاء فكري: المعروض بالسوق العقاري يخاطب شريحة واحدة
أكد المهندس علاء فكري، رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية، أن السوق العقاري المصري ذات طبيعة خاصة.
وأوضح أن السوق بعيد عن حدوث سيناريو الفقاعة العقارية.
وذلك نظرًا إلى الطلب المتنامي وزيادة دوافع الشراء بغرض الاستثمار.
وأشار إلى أن أحاديث الفقاعة العقارية تقارن بين السوق المصري وعدد من الأسواق العالمية، وهو أمر أثبت عدم صحته على مدار السنوات الماضية.
وأوضح المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، أنه لم تشهد العقارات فى مصر تراجعًا سعريًا أو جمودًا تامًا فى المبيعات .
وذلك حتى فى أشد التحديات الاقتصادية التى مر بها السوق المصري والعالم ككل .
كما أضاف أن الأربعة أعوام الماضية شهدت زيادة الطلب على العقار بغرض الاستثمار، مع ارتفاع معدلات التضخم وتراجع العملة.
حيث حرص أصحاب المدخرات على شراء العقارات للحفاظ على قيمة العملة وتحقيق عوائد استثمارية.
وبالتالى أصبح هناك شراء للعقارات للاستثمار ولسد الاحتياج الفعلي للسكن.
كما حققت الشركات العقارية مبيعات كبرى خلال السنوات الأخيرة، كما أن تضاعف الأسعار يعكس الطلب المستمر .
ومازال هناك إحتياجًا للمزيد من الوحدات السكنية لسد الطلب الحقيقى فى ظل الكثافات السكانية المتزايدة .
وأكد أن هناك بالفعل معروض كبير بالسوق العقاري حاليًا، ولكن بتحليل السوق نجد أن أغلب المعروض يرتكز فى مناطق محددة.
وهى العاصمة والقاهرة الجديدة والشيخ زايد وزايد الجديدة والساحل الشمالي.
حيث تخاطب هذه الوحدات شريحة واحدة من العملاء وليس الشريحة الأكبر ومازال الاحتياج أكبر من المعروض.
علاء فكري يطالب بتوفير احتياجات الشريحة الأكبر من السوق العقاري
وشدد على أهمية تضافر الدولة والقطاع الخاص وخلق نموذج جديد للشراكة بين الطرفين.
وذلك لكي يتم العمل على توفير احتياجات الشريحة الاكبر من العملاء.
واقترح “علاء فكري”، طرح أراضٍ بالمدن الجديدة بتسهيلات وأسعار جاذبة وحوافز لجذب المطورين.
وذلك لتنفيذ مشروعات بأسعار تناسب الشريحة المتوسطة.
أو يتم الشراكة بين الدولة والمطورين لتنفيذ وحدات إسكان منخفض التكاليف.
وذلك للعمل على سد الفجوة فى الاحتياج إلى السكن .
وأكد على ضرورة وضع ضوابط لتنظيم سوق العقارات وترك مسؤولية البناء للقطاع الخاص، وأن تتفرغ الدولة لدورها فى المراقبة والتنظيم.
وهو أمر ينعكس أيضا على جذب المزيد من الاستثمارات الاجنبية، خاصة وأن غالبية الأسواق المنافسة تتسم بالتنظيم الشديد .
مواضيع متعلقة
- برشلونة يتحدى مانكو الفرنسي الليلة في لقاء ناري
- تحذير عاجل من البريد المصري بسبب رسائل نصية تستهدف بيانات العملاء
- “ريبورتاج العقارية” تسلم مشروع “ركان تاور” بدبي
- تفاصيل استراتيجية “السويد” في مواجهة التدخين.. ومطالب بتكرارها في دول العالم
