خطة جديدة لعمل الصناديق العقارية في مصر

أحمد السيدالسبت 17 يونيو 2023

أعد المجلس التصديري للعقار، خطة جديدة لعمل الصناديق العقارية في مصر

وقد طالب المجلس في طرح الصندوق لنفسه في البورصة

حيث أصبحت الوثائق قابلة للتداول ويتم عمل تقييم للأصول التي يمتلكها كل 6 أشهر

وبالتالي صاحب الوثيقة يكون على دراية بتغير قيمة الوثيقة وزيادتها مثل سهم البورصة

وقد فسر المهندس هشام شكري رئيس المجلس التصديري للعقار، خطة المجلس

تفاصيل خطة عمل الصناديق العقارية

حيث يقوم الصندوق العقاري بشراء المبنى من المطور إداريا

كما يطرح وثائق للمبنى بقيمة 100 ألف جنيه للوثيقة على سبيل المثال، للبيع للمستثمرين الصغار والعملاء

حيث يمتلك الصندوق العقاري جهاز على أعلى مستوى لاختيار وإدارة الأصول

وبالتالي يحقق عائد مضمون ,يوزع أرباح على الوثائق، وعليه رقابة من هيئة الرقابة المالية

وقد تنتج عشوائية في السوق العقاري حال عدم تنفيذ الشكل المخطط والمنظم لوجود الصناديق

كما طالب رئيس المجلس التصديري للعقار بالعمل على الترويج لمنتج بيوت الأجازات للسائح الذي يأتي لمصر

وشدد على أن السياحة تؤثر في تصدير العقار، وتحديدا في المناطق الساحلية مثل الساحل الشمالي وشرم الشيخ والغردقة

كما أوضح “شكري”، أن تصدير العقار والسياحة وجهان لعملة واحدة

حيث أن أكثر الدول في المنطقة تصديرا للعقار هي أكثر الدول انتعاشا للسياحة

ويأتي على رأسها إسبانيا واليونان وقبرص وتركيا ودبي

فعندما نشطت السياحة في هذه الدول الخمس دول زاد تصدير العقاري.

كما أنه طبقا للدراسات العالمية فإن بيع أو تصدير العقار الواحد بمساحة 100 متر والذي يسع 4 افراد يعادله 800 ليلة سياحية

ومن يمتلك وحدة أو عقار فهو يقضي أيام أكثر من السائح المقيم في فندق

فحتى في أوقات عدم وجود فهو يستغل الوحدة إما بتأجيرها أو إعطائها لأقاربه وأصحابه

مما يؤدي إلى تحقيق طفرة في الدخل السياحي

أما أفضل الأماكن التي يمكن الترويج لها فهي الأقصر وأسوان وسيوة ومرسى علم

وذلك نظرًا لما تتميز به من جو رائع وصحي

مما يدعو إلى ضرورة أن تقوم الدولة بالتعاون مع القطاع الخاص، بطرح الفرص الاستثمارية في هذه الأماكن

مثلما يحدث بالدول العربية التى لديها صناديق عقارية

حيث إن السعودية لديها 20 صندوق مسجل في البورصة وصناديق كثيرة مغلقة وكذلك دولة الامارات

كما أن أكثر من 40 دولة حول العالم بها ما يقرب من 900 صندوق عقاري

يذكر أن حجم الأصول العقارية على مستوى العالم يبلغ 4 تريليون دولار

منها 60% تمتلكها وتديرها صناديق عقارية

بينما يبلغ حجم التصدير العقاري على مستوى العالم 300 مليون دولار

حيث أن نصفهم صناديق عقارية ونصفهم أفراد وأغلب الأفراد يتجهون إلى بيوت الأجازات

الوسوم

أحمد السيدالسبت 17 يونيو 2023