تعرف على آلية زيادة الإيجار للمحال التجارية والمكاتب والعيادات في قانون الإيجار القديم

أحمد أسامةالسبت 16 أغسطس 2025

قانون الإيجار القديم كان هناك لغط كبير بين الناس، ومواقف كثيرة شهدت مشاكل بين الناس، وللعلم بالقانون وحتي لا يتعرض المواطن للمسائلة القانونية أو النصب ، نعرض آلية زيادة الإيجار للمحال التجارية والمكاتب والعيادات في قانون الإيجار القديم.

بدأ تطبيق التعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم، والتي تستهدف إعادة التوازن في العلاقة بين المالك والمستأجر، خاصة للوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، مثل المحال التجارية، المكاتب الإدارية، والعيادات الخاصة.

القيمة الإيجارية

وفقًا لنص المادة (5) من القانون، تم تحديد أن القيمة الإيجارية القانونية لهذه الوحدات ستصبح خمسة أضعاف القيمة الحالية، ويبدأ تطبيق هذه الزيادة من موعد استحقاق أول إيجار شهري بعد بدء العمل بالقانون.

زيادة سنوية

أما المادة (6)، فقد أوضحت أن هناك زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة، يتم تطبيقها تلقائيًا دون الحاجة لأي لجان حصر أو قرارات محلية، بعكس ما يتم في الوحدات السكنية التي تخضع لإجراءات إدارية مختلفة.

هذه التعديلات تسري مباشرة على جميع العقود التي يشملها القانون، ويلتزم المستأجر بسداد القيمة المعدلة للإيجار ابتداءً من الشهر التالي لتاريخ سريان التعديل القانوني.

سوق الإيجارات التجارية

وتأتي هذه الخطوة في إطار توجه الدولة نحو تنظيم سوق الإيجارات التجارية بشكل عادل، بما يحقق توازنًا اقتصاديًا يراعي حقوق الملاك، خاصة في ظل الأرباح التي تحققها الأنشطة التجارية من استغلال هذه الوحدات.

وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار يحدد آليات عمل لجان حصر المناطق السكنية بنظام الإيجار القديم، بهدف تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر. كما أعلن وزير الإسكان عن موعد بدء تلقي طلبات المستأجرين للوحدات البديلة.

تفاصيل تصنيف المناطق السكنية
تتولى لجان الحصر مهمة تصنيف المناطق التي تضم وحدات سكنية بنظام الإيجار القديم إلى ثلاثة مستويات بناءً على معايير محددة:

المناطق المتميزة: تحصل على تقييم بأكثر من 80 نقطة.

المتوسطة: تحصل على تقييم بين 40 و 80 نقطة.

المناطق الاقتصادية: تحصل على تقييم أقل من 40 نقطة.

تستند اللجان في تصنيفها إلى الموقع الجغرافي، ومستوى البناء، والمرافق المتاحة، والقيمة الإيجارية.عقارات للإيجار بمواصفات عالية

موعد التقديم على الوحدات البديلة