المهندس مصطفى محسن في حوار مع “هنا مصر”: “إمباير ستيت” تتجه إلى رأس الحكمة.. وقريبًا في البورصة
تستهدف شركة إمباير ستيت للتطوير العقاري Empire State Developments تحقيق خطة طموحة للتوسع في السوق العقاري المصري والخليجي.
حيث تمتلك الشركة محفظة أراضي متنوعة لتنفيذ العديد من المشروعات المستهدفة.
كما تحرص “إمباير ستيت”، على التعامل مع كافة شرائح العملاء المستهدفة عبر توفير أنظمة سداد ميسرة.
وخلال حواره مع “هنا مصر“، كشف المهندس مصطفى محسن رئيس مجلس إدارة إمباير ستيت، عن تفاصيل جديدة تتعلق بخطة الشركة.
وأشار إلى أن الشركة اتجهت للاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة منذ بداية انطلاقها.
كما أن “إمبارير ستيت” تتجه للتوسع في السوق الخليجي وأبرمت شراكة مع السعودية وتستهدف للتوسع في باقي دول الخليج.
وأكد المهندس مصطفى محسن، أن الشركة تستخدم تقنية الاستدامة والمدن الذكية في تصميم مشروعاته.
حيث تعتزم استخدام تقنية الذكاء الاصطناعي قريبًا في المشروعات الجديدة.
وكشف أنه يدرس طرح شركة “إمباير ستيت” في البورصة المصرية.
كما أعلن عن خطة الشركة فيما يتعلق بالاتجاه نحو الاستثمار في منطقة رأس الحكمة.
1.6 مليار جنيه مبيعات مشروع إمباير ستيت في العاصمة الإدارية
أكد المهندس مصطفي محسن رئيس مجلس إدارة إمباير ستيت، إن الشركة تمتلك محفظة أراضي كبيرة.
حيث تتمثل المحفظة في 4 مشاريع، منهم مشروعين في العاصمة الإدارية الجديدة.
ويتواجد المشروع الأول في منطقة الدوان تاون علي مساحة 6 آلاف متر.
وهو مبني تجاري إداري طبي بتكلفة مليار و700 ألف جنيه، كما أن المشروع متكامل المرافق وتم إنهاء 30% من الإنشاءات.
وأوضح أنه تم الانتهاء من مبيعات وحدات المبنى كاملًا باستثناء نصف دور.
وكشف أن نسبة مبيعات المشروع وصلت لأكثر من 90% وتقدر بمليار و600 ألف .
حجم مبيعات مشروع رأس سدر بلغت بـ 2 مليار ونصف جنيه
أما المشروع الثاني فهو قرية سياحية علي مساحة 15 فدان في رأس سدر مطله مباشرة علي البحر في الكيلو 44.
كما وصلت تكلفته إلى نحو 2 مليار جنيه وبلغ حجم مبيعاته لـ2 مليار ونصف جنيه.
إعلان مشروع إمباير ستيت الثالث في العاصمة الإدارية نهاية أكتوبر المقبل
وبالنسبة للمشروع الثالث في العاصمة الإدارية الجديدة، كشف محسن عن حصول الشركة علي قطعة أرض بالقرب من مدخل العاصمة.
وأوضح أن الأرض على مساحة 5 آلاف متر، ويتم عمل الدراسة اللازمة له ووضع التصميمات النهائية.
وذلك لإقامة مول تجاري مكون من دور أرضي و4 أدوار، مشيرًا إلى أنه في نهاية شهر أكتوبر المقبل سيتم الإعلان عنه.
وذكر أن المشروع الرابع للشركة ما يزال تحت الدراسة.
وهو عبارة عن قرية سياحية يستهدف التوسع في الدلتا وموقعها علي البحر المتوسط مباشرة.
تمويل مشروعات إمباير ذاتيًا
وكشف المهندس مصطفي محسن رئيس مجلس إدارة شركة إمباير ستيت لـ”هنا مصر”، عن تفاصيل تمويل مشروعات الشركة.
وأكد أن كافة المشاريع التي تقوم الشركة بتنفيذها تمويل ذاتي.
كما أن الشركة لديها ملاءة مالية كبيرة تساعدها في تنفيذ مشروعاتها في المواعيد المحددة.
وكذلك الالتزام التام بجداول التسليمات مع العملاء، فضلاً عن محفظة استثمارية متنوعة ما بين الصناعة والتطوير العقاري والمقاولات.
المهندس مصطفى محسن يكشف رؤيته للسوق العقاري
وأشار المهندس مصطفي محسن، إلى أن العرض والطلب والمنافسة هو المتحكم الأول في تحديد سعر السوق العقاري في مصر.
كما أن سعر الأرض أيضًا من العوامل التي تؤثر بشكل واضح وكبير في المنتج النهائي للعقار.
بالإضافة إلى أن الأسعار المتغيرة لمواد البناء من الحديد والأسمنت والمواد المستخدمة في التشطيبات للمباني، بجانب أسعار الفائدة البنوك.
“إمباير ستيت” تقدم منتج عقاري بأعلى معايير الجودة
وأوضح “محسن” أن “إمباير ستيت” ملتزمة بأعلى المعايير في الجودة والابتكار.
حيث تعمل جاهدة لتلبية احتياجات العملاء، وتقديم منتج نهائي يركز على عنصر التميز وتكامل الخدمات داخل المشروعات.
كما شدد على أن الشركة تستهدف أن يكون لديها بصمة معمارية مميزة.
وأكد أن ربحية “إمباير” تتحقق من خلال سمعة الشركة داخل القطاع العقاري.
17 مليار جنيه استثمارات مستهدفة لشركة “إمباير ستيت”
وكشف أن حجم استثمارات شركة إمباير ستيت تخطت 7 مليار جنيه.
وأعلن أنه من المستهدف تحقيق 17 مليار جنيه خلال الثلاث سنوات القادمة.
شراكة سعودية
كما أوضح المهندس مصطفى محسن أن الشركة تستهدف التوسع في السوق العقاري العربي.
لذلك تم إبرام شراكة استراتيجية للشركة مع مستثمرين سعوديين بالمناصفة بين الطرفين.
وأكد أن الشركة حصلت علي مساحة 40 فدان، في منطقة ضاحية الفرسان بالرياض.
ومن المنتظر أن يقام في هذه المنطقة كمبوند سكني وفقًا لأحدث النظم العقارية.
وأوضح أن الجانب السعودي يسعي لضخ استثمارات ضخمة في المشروعات الخاصة بالشركة.
كما تستهدف الشركة التوسع في السوق الخليجية.
ولكنه يرى “المهندس مصطفى محسن” أن السوق السعودي هو الأنسب حاليًا للاستثمار العقاري في منطقة الخليج.
مميزات “إمباير ستيت” في تقديم خدمة ما بعد البيع
وبالنسبة للخدمة التي تقدمها الشركة للعميل بعد البيع، أكد أنها جزء لا يتجزأ من إستراتيجية المبيعات.
لذلك يتم التعاقد مع شركة إدارة ذات سمعة طيبة تقوم بإدارة إي مشروع يتم الانتهاء منه.
ومن خلال الشركة يتم عمل كافة الخدمات والصيانة التي يحتاجها العميل.
طرق سداد وأنظمة تقسيط لمشروعات “إمباير”
وأشار “محسن” إلى أن الشركة تقدم عددًا من طرق السداد الميسرة.
حيث يدفع العميل مقدم 10% على ان يتم تقسيط ثمن الوحدة مع أفضل نظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
المدن الذكية
وشدد رئيس مجلس إدارة إمباير ستيت، على أن المدن الذكية والاستدامة من الملامح العصرية في العقار.
كما أكد أن الشركة منذ أن بدأت في تنفيذ أول مشروع لها وهي تطبق التقدم التكنولوجي والاستدامة لتوفير بيئة حضارية أكثر فعالية.
حيث تم استخدام إضاءة طبيعية ومباشرة داخل المباني، بالاضافة للحوائط الخضراء داخل وخارج المباني.
كما لفت إلى أن الشركة تستعد حاليُا لاستخدام نظام الذكاء الأصطناعي في التصميمات الخاصة بالمشروع التجاري الجديد بالعاصمة الإدارية الجديدة.
أهمية التحول الرقمي في السوق العقاري
ويرى رئيس مجلس إدارة إمباير ستيت، أن التحول الرقمي أصبح له دورًا هامًا في القطاع العقاري مما يخدم العميل والمستثمر وأيضًا الدولة.
حيث ساهم التحول الرقمي في التخلص من البيروقراطية والإجراءات الطويلة.
كما أنه ساعد على تحسين عمليات البحث عن العقارات.
حيث إنه في الماضي كانت عمليات البحث وشراء العقارات تستغرق وقتًا طويلًا، لكن بفضل الرقمنة أصبحت هذه العمليات أسرع وأكثر ملاءمة للمستخدمين.
كما أنه يمكن استكشاف العقارات حول العالم بشكل مفصل، مقارنة الأسعار.
وكذلك تسريع عمليات اتخاذ القرار بشكل كبير من أي مكان في العالم، مما يؤثر بشكل إيجابي على المنافسة في القطاع.
هل يشهد السوق العقاري المصري “فقاعة عقارية”
واستبعد “المهندس مصطفى محسن”، أن يشهد السوق العقاري فقاعة خلال الفترة المقبلة.
وذلك نظرًا لأن العميل أصبح لديه وعي كافي بأهمية الاستثمار في العقار باعتباره الملاذ الأمن للراغبين في الحفاظ على قيمة أموالهم ومدخراتهم.
وأشار إلى أن السوق العقارية منذ عام 2016 و2017 شهدت حالة من الركود، مما أدى إلى وجود فائض في المنتج.
كما أن العميل دائمًا يحاول استيعاب التغيرات العقارية فيبدأ بالعودة للشراء، وبالتالي حدوث زيادة في الأسعار.
المهندس مصطفى محسن يكشف مستقبل أسعار العقارات الفترة المقبلة
من جانبه رد “مصطفى محسن” على بعض الخبراء اللذين يتوقعون تراجع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة.
وقال إنه في حال إنخفاض أسعار الأرض وحدوث تراجع في أسعار مواد البناء والتشطيب وإنخفاض سعر فائدة البنوك ممكن أن تتراجع الأسعار.
وأوضح أن المطور يهمه أن يكون سعر المنتج مناسب حتى يستطيع أن يحقق ربح وتكلفة مناسبة.
شرائح العملاء المستهدفة من “إمباير ستيت”
وحدد رئيس إمباير ستيت رؤية بشأن شرائح العملاء المستهدفة، خاصة أن أغلب الشركات العقارية تهتم بالشريحة الأعلى، مقابل المتوسطة.
وأكد أن شركة إمبايرستيت تهتم بكاقة شرائح العملاء ولا تخص فئة عن غيرها.
لذلك اتجهت الشركة إلى إقامة مشروعات في منطقة الدلت.
كما لاحظنا أن هناك أماكن تحتاج للتطوير العقاري لذلك خرجت بعض الشركات من القاهرة.
كما شدد على أن الشركة تعمل مع الطبقة A و A+ و B.
وأوضح أن هدف الشركة الأول هو الاستثمار العقاري في المقام الأول دون استهداف طبقة بعينها.
طرح “إمباير ستيت” في البورصة المصرية
كما كشف “محسن” أنه يدرس حاليًا، طرح “إمباير ستيت” في البورصة المصرية خلال الثلاث سنوات القادمة.
المنصات العقارية الإلكترونية
وحول المنصات العقارية الإلكترونية، يرى رئيس مجلس إدارة إمبايرستيت أنها تعمل علي توفر معلومات تفصيلية للعميل والمطور.
وذلك بشأن جميع مشروعات الشركات العقارية في مصر، بالإضافة إلى أنها تسهل تصدير العقار المحلى للخارج.
مطالب عقارية من الحكومة
وحدد “المهندس مصطفى محسن” مطالبه من الحكومة لصالح المطورين العقاريين.
وأوضح أن يطالب الحكومة بدعم المطور العقاري، من خلال منح عدد من الامتيازات.
ومنها دعم سعر الأراضي وتثبيت أسعار الفائدة لمدة 4 سنوات مما يسهم في التعمير الدولة.
هل تتجه إمباير ستيت إلى رأس الحكمة؟
وكشف المهندس مصطفى محسن أنه يدرس حاليًا الاستثمار في مشروع رأس الحكمة.
وذلك من خلال إقامة قرية سياحية، حيث يتم دراسة الحصول على قطعتين أرض لبدء تنفيذ المشروع.
حملات التسويق العقاري
كما دعا إلى التوجه نحو إجراء حملات تسوقية ودعائية عن أهم المناطق السياحية والأثرية في مصر.
وناشد الحكومة بتوجية الإعلام لتسجيل كافة المعالم التي تتمتع بها مصر.
واقترح ان يتم الترويج من خلال فيلم وثائقي تتراوح مدته ما بين 15 إلى 30 دقيقة يستعرض مقوامت الدولة المصرية سياحيًا.
مما يساعد في تطوير عمليات تصدير العقار المستدفة من شركات التطوير العقاري.
مواضيع متعلقة
- مجلس الوزراء يوافق على زيادة قيمة الحصة للمعلمين
- قرار عاجل بشأن حادث الدائري ودهس تريلا نقل لـ 14 سياراة
- اغتيال ريم حامد .. آخر رسائلها تكشف شخصية القاتل
- بعد تحويله للمحاكمة.. ماذا قال إمام عاشور وزوجته ياسمين أمام النيابة
