وفقًا لتقرير "جيه إل إل"..
الإيجارات مفاجأة.. ارتفاع أسعار بيع الوحدات السكنية 83% في 6 أكتوبر و95% بالقاهرة الجديدة
كشف تقرير شركة جيه إل إل، للاستشارات والاستثمارات العقارية الرائدة عالمياً، عن مفاجآت بشأن أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الأول من عام 2024.
حيث شهد سوق العقارات في مصر نقطة تحول في النمو المستدام، وزيادة كبيرة في ثقة المستثمرين .
وذلك في ضوء الطفرة في تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر وما اتخذته الحكومة المصرية من خطوات ملموسة لتحقيق الاستقرار في سعر العملة.
كما سجل قطاع الوحدات السكنية بداية قوية خلال الربع الأول من العام الجاري.
إنجاز 7 آلاف وحدة سكنية بالقاهرة خلال الربع الأول
حيث تم إنجاز أكثر من 7000 وحدة، معظمها ضمن مشاريع التطوير ذات المخططات الرئيسية.
مما أدى إلى ارتفاع إجمالي معروض السوق من الوحدات السكنية إلى حوالي 276 ألف وحدة.
ومن المتوقع إنجاز حوالي 24 ألف وحدة خلال الفترة المتبقية من عام 2024.
وذلك في ظل استمرار جهود الحكومة المصرية للتخفيف من أعبائها المالية والعمل في نفس الوقت على تأكيد مكانتها كسوق جاذبة للاستثمارات المستقبلية.
كما شهدت أعمال البناء والتسليم تقدماً كبيراً في هذا القطاع.
حيث شرع العديد من المطورين في تدشين مشاريع جديدة والإعلان عن خطط للتوسع، لاسيما في القاهرة الجديدة وتوسعتها القادمة شرقاً.
ومن بين المشاريع البارزة المرتقبة مشروع “آت إيست” الذي تطوره شركة الأهلي صبور في مدينة المستقبل.
ومشروع “ذا كريست” الذي تطوره شركة الكازار للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة.
وقد دفعت الارتفاعات الضخمة في أسعار الفائدة ومعدلات التضخم بعض المشترين إلى توخي مزيد من الحذر عند اتخاذ قرارات الشراء.
وذلك رغم أن التخفيض المتوقع لسعر الجنيه قد منح المقاولين والمطورين العقاريين إحساساً بالاستقرار.
وساهم في توضيح الرؤية فيما يتعلق بالتسعير واستراتيجيتة.
كما شهد السوق الثانوي في القاهرة ارتفاعاً غير مسبوق في أسعار البيع.
حيث تصاعدت الأسعار بشدة في وقت قصير لتصل الزيادة إلى نحو 83% سنوياً في مدينة السادس من أكتوبر و95% في القاهرة الجديدة.
وبالمثل، شهدت أسعار الإيجارات زيادة سنوية حادة بواقع 42% في السادس من أكتوبر و43% في القاهرة الجديدة.
توسعات كبيرة متوقعة بسوق العقارات في القاهرة
ومن جانبه، علق أيمن سامي، رئيس مكتب جيه إل إل مصر.
حيث قال إن العقارات بوصفها محركاً رئيسياً للاقتصاد، تعد ركيزة أساسية في مسيرة النمو بمصر.
ومن المتوقع أن يشهد السوق توسعاً كبيراً خلال الفترة القادمة.
وذلك في ظل السياسات الحكومية المشجعة التي تستهدف تحفيز الاقتصاد وما صاحبها من استقرار أكبر في سعر العملة،
حيث يستعد المستثمرون المحليون والدوليون وملاك المنازل والأطراف المعنية بالقطاع العقاري لجني المكاسب خلال هذا العام.
في ظل استمرار وتنامي التدفقات الرأسمالية والاستثمارات الكبرى في البينة التحتية.
كما انه ماتزال النظرة المستقبلية طويلة المدى لسوق العقارات في القاهرة إيجابية .
وذلك بفضل تجدد الثقة في الاقتصاد المصري واستمرار الطلب على أنواع متنوعة من فئات الأصول العقارية.
تغير قيمة الإيجارات
وظل متوسط أسعار الإيجارات السنوية في عموم مدينة القاهرة مستقراً عند 357 دولاراً لكل متر مربع سنوياً بانخفاض طفيف قدره 1% عن الربع السابق.
وذلك على الرغم من تعرض سوق المبيعات لضربة خلال الربع الأول من عام 2024،
وبالمثل ظلت أسعار الإيجارات للأماكن المتميزة مستقرة مقارنةً بالعام الماضي.
ولكنها انخفضت بحوالي 6% مقارنة بنفس الربع من العام الماضي عقب تخفيض قيمة العملة لتصل إلى 480 دولار للمتر المربع سنوياً.
وفي ظل استقرار أسعار العملة المحلية، يمكن للملاك حالياً اتخاذ قرارات مدروسة بالنسبة للتسعير .
كما أنه من المتوقع أن يساهم ذلك في اتضاح الرؤية أمام المستأجرين فيما يتعلق بمدد الإيجار وتعزيز ثقتهم في العلاقة الإيجارية.
صفقات اندماج واستحواذ مهمة في قطاع الضيافة
ومن المتوقع أن يتحسن أداء قطاع السياحة والضيافة بالقاهرة تحسناً ملحوظاً .
وذلك على خلفية مشاريع التعاون العابرة للحدود والزيادة الكبيرة في الاستثمارات الأجنبية المباشرة.
ومبادرة تعزيز السياحة التي تقدر قيمتها بنحو 50 مليار جنيه.
إذ تستعد مصر لاستقبال 30 مليون زائر بحلول عام 2028 وزيادة سعتها الفندقية لما يصل إلى حوالي 250 ألف غرفة.
كما أنه من المتوقع أن تشهد الفترة المتبقية من العام افتتاح عدد من الفنادق الجديدة والمجددة لتضيف 1400 غرفة أخرى للمعروض الحالي.
وذلك على الرغم من عدم دخول أي مشاريع كبيرة إلى السوق في بداية العام.
مما أبقى المعروض من الغرف الفندقية في القاهرة مستقراً عند حوالي 26,700 غرفة.
ويشير أداء الفنادق خلال الربع الأول إلى أن معدل الإشغال انخفض في عموم القاهرة إلى حوالي 65% خلال الفترة من بداية العام حتى مارس 2024.
بينما وصل متوسط أسعار الغرف اليومية خلال نفس الفترة إلى 123 دولاراً وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 10% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
كما انخفضت إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 19% مقارنةً بالعام الماضي لتصل إلى 80 دولاراً.
وشهدت مصر تدفق عدد قياسي من السياح يقدر بخمسة عشر مليون سائح في عام 2023، ومن المتوقع أن يتواصل هذا الزخم خلال العام الجاري.
ومن المنتظر أن تؤدي صفقة رأس الحكمة المبرمة مؤخراً مع دولة الإمارات العربية المتحدة إلى إطلاق عدد من مشاريع الضيافة والترفيه في المدينة الساحلية.
منافذ التجزئة والعلامات التجارية المحلية تعزز مستويات الإشغال
ويواجه قطاع منافذ التجزئة بالقاهرة العديد من التحديات، رغم لجوء عدد من الملاك إلى تنفيذ استراتيجيات جديدة ومبتكرة للحفاظ على معدلات الإشغال.
مثل الإعلان عن مشروع جريك كامبس ويست على مساحة 3000 متر مربع، وهو مجمع يجمع بين المساحات المكتبية ومنافذ التجزئة في مول العرب.
كما ان هناك ضغوط كبيرة على عاتق الشركات العاملة في قطاع منافذ التجزئة حيث خرجت أسماء دولية كثيرة من السوق.
وذلك بسبب تأخير إنجاز المشاريع أو اتخاذ قرار بعدم مواصلة العمل فيها مع محدودية القوة الشرائية والإنفاق الاستهلاكي.
ومن المتوقع تسليم حوالي 402 ألف متر مريع من إجمالي المساحة التأجيرية على مدار الأشهر التسعة القادمة من هذا العام.
الربع الأول من عام 2024، ارتفع متوسط أسعار الإيجارات في المراكز التجارية الأساسية والفرعية في القاهرة بحوالي 8% و14% مقارنةً بالعام الماضي.
بينما انخفض متوسط معدل الشواغر قليلاً من 9% في الربع الأول من عام 2023 إلى 8% في الربع الأول من عام 2024.
قطاع المساحات المكتبية يستعد لتحسن طويل الأمد
كما شهد الربع الأول من عام 2024 تسليم حوالي 9500 متر مربع من المساحات المكتبية عقب إنجاز مشروع تريفيوم زايد في غرب القاهرة.
ليصل إجمالي المعروض من المساحات المكتبية إلى حوالي مليوني متر مربع.
ومن المقرر إنجاز أكثر من نصف مليون متر مربع من المساحات المكتبية على مدار العام لتلبي الطلب المتوقع على المساحات المكتبية عالية الجودة.
مواضيع متعلقة
- “ريبورتاج العقارية” تطلق أقوى عروض رمضان اشتر وحدة واحصل على الثانية مجانًا بمشروع مونتي نابليوني
- مصير الباعة الجائلين بعد تطوير الموسكي
- الحلقة الاول من مسلسل سيد الناس.. أسرار مثيرة حول شخصية الجارحي
- بث مباشر نابولي ضد فيورنتينا في الدوري الإيطالي
