أحمد صقر: الاستثمار العقاري يعتمد على ثلاثة عناصر رئيسية
أكد الدكتور أحمد صقر، الرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتكنولوجيا العقارية، بأن الاستثمار العقاري لا يقوم على العواطف أو الانطباعات المسبقة.
ولا على المقارنات المرتبطة بحجم المطور أو اسمه، وإنما يعتمد في جوهره على ثلاثة عناصر رئيسية: سعر الدخول، والعائد المتوقع، ومرونة التخارج.
كما أوضح صقر أن القرارات الاستثمارية لا يمكن أن تكون صحيحة بنسبة 100%.
لكن يمكن تقليل المخاطر إلى أدنى درجة عبر فهم الأرقام ومقارنة البدائل بموضوعية.
وضرب مثالًا بقرارين استثماريين شائعين في السوق الحالي.
الأول يتمثل في شراء وحدة كاملة بمساحة 90 مترًا .
وذلك في أحد المشروعات الجديدة بمنطقة المستقبل بسعر يقارب 120 ألف جنيه للمتر وبمدة تسليم لا تقل عن أربع سنوات.
بينما يتمثل القرار الثاني في شراء الحصة المكافئة لنفس المساحة عبر منصة فريده في مشروع بلوم فيلدز – تطوير مصر بسعر 110 آلاف للمتر وعلى فترة سداد تمتد لعشر سنوات.
وأوضح أحمد صقر أن المستثمر الأول سيظل ملتزمًا بسداد مدفوعات تمتد إلى خمس سنوات.
تصل فعليًا إلى ما بين 70 و80 ألف جنيه للمتر قبل الاستلام.
وذلك دون تحقيق أي عائد خلال تلك الفترة، ليبدأ بعد ذلك تحمل تكلفة الفرش والتجهيز وإدارة الوحدة قبل طرحها للإيجار.
أما في السيناريو الثاني، فأوضح صقر أن المستثمر الذي اشترى الحصص العقارية عبر منصة فريد.
حيث سيسدد في السنة الأولى ما يقارب 30 ألف جنيه للمتر فقط حتى اكتمال التشطيب.
كما سيبدأ تحقيق عائد تشغيلي اعتبارًا من سبتمبر القادم، وهو ما يتيح له فترة دخل تمتد لأربع سنوات قبل أن يبدأ المستثمر الأول في تحقيق أي عائد من وحدته.
وأضاف أحمد صقر أن الإيراد التشغيلي خلال هذه السنوات يغطي جزءًا إضافيًا من تكلفة المتر.
لتصل التكلفة الفعلية النهائية إلى نحو 80 ألف جنيه للمتر شاملة الفرش والتجهيز والخدمات الفندقية وإدارة التشغيل.
وهو ما يمثل فارقًا جوهريًا مقارنة بالمستثمر الأول الذي يبدأ رحلته التشغيلية بعد خمس سنوات من السداد ويظل مرهونًا بالبحث عن مشتري أو مستأجر.
وأشار صقر إلى أن مرونة الخروج تعد عنصرًا حاسمًا في مقارنة البدائل.
فالمستثمر في الحصص العقارية يستطيع بيع حصة أو أكثر فور دخول الوحدة للإيراد.
بينما المستثمر في الوحدة الكاملة لا يملك خيار التخارج إلا ببيع الوحدة بالكامل.
وهو ما يحد من قدرته على استثمار السيولة أو تدوير رأس المال.
أحمد صقر يحدد النموذج الاستثماري
كما أكد أحمد صقر أن النموذج الاستثماري الذي يجمع بين السعر المناسب، والتسليم الفوري، وفترات السداد الممتدة.
وكذلك الخدمات الفندقية، والإدارة المحترفة يمثل فرصة نادرة في السوق.
خاصة في ظل ارتفاع أسعار الوحدات الفندقية التي تجاوزت 200 ألف جنيه للمتر في العديد من المشروعات دون توفير تسليم فوري أو عائد تشغيلي سريع.
وأكد أحمد صقر بالتأكيد على أن السوق الحالي، رغم التحديات، يخلق فرصًا استثمارية واضحة لمن يحسن قراءة الأرقام.
كما أعلن أن الساعة الثالثة عصر الغد ستشهد طرحًا جديدًا عبر منصة فريدة يمثل نموذجًا حقيقيًا للاستثمار المنضبط القائم على الحسابات الدقيقة وليس الانطباعات
مواضيع متعلقة
- تحالف مصري سعودي بين “محمد طلعت معماريون” و”تنميات المستقبل” لتأسيس رؤية معمارية عربية طموحة
- “ديار مصر” تتعاقد مع مكتب “محمد طلعت معماريون” كاستشاري معماري لمشروع LINQ 30 بالعاصمة الإدارية
- “الراشد” تطلق مشروع “JINAN” بشراكة مصرية سعودية في زايد الجديدة
- بن غاطي تسجل أداءً ماليًا استثنائيًا بأرباح تتجاوز 2.6 مليار درهم في 9 أشهر
